| 上傳日期： |
2013/4/19 |
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| 格式： |
pdf |
來(lái)源： |
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| 評(píng)級(jí)： |
買(mǎi)入 |
作者： |
趙月亮 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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事件: 濱江集團(tuán)公布了2012年年報(bào)。2012年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.1 億元，同比增長(zhǎng)79.8%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為12.65億元，同比增長(zhǎng)62.42%， 基本每股收益為0.94 元，同比增長(zhǎng)62.07%。擬每10 股派發(fā)0.94元紅利。 項(xiàng)目集中結(jié)算導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入大幅增加。2012年公司營(yíng)業(yè)收入64.1 億元，同比增長(zhǎng)79.8%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為12.65億元億元，同比增長(zhǎng)62.42%, 業(yè)績(jī)符合我們的預(yù)期。12年萬(wàn)家星城二、三期、紹興金色家園、上虞金色家園、衢州春江月以及和千島湖別墅尾盤(pán)交付，而11年僅萬(wàn)家星城一期及千島湖別墅交付，結(jié)算面積增加導(dǎo)致12年度營(yíng)業(yè)收入同比大幅上升。
13年可售豐富,銷(xiāo)售積極。2012年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額（含協(xié)議金額）110億元，2012年杭州市主城區(qū)商品房銷(xiāo)售總額為913.94億元，公司在杭州市場(chǎng)的占有率達(dá)到8.37％。2013年公司銷(xiāo)售目標(biāo)為 100億元，力爭(zhēng)達(dá)到120億元。13年年初總可售貨值為190 億元,其中杭州地區(qū)推盤(pán)150億, 外地40個(gè)億, 按65%的去化率計(jì)算, 我們預(yù)計(jì)公司13年銷(xiāo)售額將達(dá)到123個(gè)億。截止13年3月底已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 42億元,完成了我們預(yù)測(cè)銷(xiāo)售額的34%。 土地市場(chǎng)拓展較為穩(wěn)健謹(jǐn)慎, 聚焦一線城市。目前公司土地儲(chǔ)備總建筑面積403萬(wàn)方,權(quán)益建筑面積303萬(wàn)方,可供三年以上開(kāi)發(fā),其中杭州項(xiàng)目占比為70%。由于一線城市土地市場(chǎng)透明度高，公司仍將持續(xù)聚焦，13年計(jì)劃以銷(xiāo)售金額的50％用于拿地，并繼續(xù)依托房地產(chǎn)基金模式拓展新的土地資源。
代建業(yè)務(wù)積極推進(jìn)。截止12年底，公司代建業(yè)務(wù)面積約130萬(wàn)方。代建業(yè)務(wù)預(yù)估代建費(fèi)合計(jì)為4.91億元。公司良好的成本管控能力、成熟的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系以及深耕杭州市場(chǎng)所建立的高端品牌形象為其開(kāi)展代建業(yè)務(wù)帶來(lái)了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。公司計(jì)劃三年之內(nèi) "雙百億"規(guī)模，即開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售100億，代建管理業(yè)務(wù)銷(xiāo)售100億。大力拓展代建業(yè)務(wù)，以承接房產(chǎn)基金的資本代建為主，有選擇性的承接商業(yè)代建為輔，并主動(dòng)承擔(dān)政府保障性用房代建。 未來(lái)2年項(xiàng)目集中交付,公司業(yè)績(jī)將保持高速增長(zhǎng)。公司計(jì)劃于今年交付的項(xiàng)目有城市之星的2、3、4號(hào)樓，金色黎明一期，紹興星城大廈（金色家園項(xiàng)目的2幢酒店式公寓）,目前已是現(xiàn)房銷(xiāo)售的萬(wàn)家星城三期、上虞金色家園、衢州春江月等項(xiàng)目今年銷(xiāo)售的部分也會(huì)交付。截止12年年底,公司預(yù)
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