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毛利率小幅上升，其中租賃業(yè)務(wù)增加至84.88%。銷售和管理費(fèi)用率雙降。少數(shù)股東損益占比小幅提升因東方匯項(xiàng)目合作方權(quán)益較多。
    “地產(chǎn)+金融”雙輪驅(qū)動(dòng)，未來發(fā)展可期
    公司在營(yíng)物業(yè)面積181 萬平，出租率86.7%。商辦地產(chǎn)（甲級(jí)寫字樓+都市研發(fā)樓、商鋪等）業(yè)務(wù)未來將繼續(xù)把握上海自貿(mào)區(qū)發(fā)展、科創(chuàng)中心建設(shè)和金融改革提速的機(jī)遇，通過良好的招商、運(yùn)營(yíng)、管理，持續(xù)提升在營(yíng)物業(yè)價(jià)值。地產(chǎn)銷售26 億，同比升70%。在國(guó)企改革背景下，擬以自有資金+銀行貸款購買陸金發(fā)100%股權(quán)（作價(jià)109 億），獲得證券+信托+保險(xiǎn)三張金融牌照。金融資產(chǎn)整合能催生地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新融資投資方式商業(yè)發(fā)展模式。
    經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流充裕，財(cái)務(wù)狀況改善明顯
    報(bào)告期末，公司現(xiàn)金對(duì)短期有息負(fù)債覆蓋率升至76%，是近5 年最好水平。長(zhǎng)期借款平均年利率降至4.32%，短期借款降至4.41%。
    預(yù)計(jì)16、17 年EPS 分別為0.63、0.70 元，維持“謹(jǐn)慎增持”評(píng)級(jí)公司在寸土寸金的陸家嘴地區(qū)擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)的商辦物業(yè)，地產(chǎn)租金收入和物管服務(wù)收入穩(wěn)步提升，物業(yè)價(jià)值持續(xù)升值。與此同時(shí)，在國(guó)企改革的大背景下，集團(tuán)優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)（證券+信托+保險(xiǎn)拍照）的注入將助力公司“地產(chǎn)+金融”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展，并充分發(fā)揮協(xié)同優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)陸家嘴地產(chǎn)。
    風(fēng)險(xiǎn)提示
    重大資產(chǎn)重組進(jìn)度低于預(yù)期。金融資產(chǎn)盈利情況低于預(yù)期。