觀點：
區(qū)域去庫存成效顯著 歸母凈利大幅增長。 報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售金額約134億元，同比增長約22%，凈利潤8.99億元，歸屬母公司股東凈利潤6.67億元，稀釋后每股收益0.14元；其中地產(chǎn)板塊實現(xiàn)簽約銷售金額約125億元，簽約銷售面積約206萬平方米。
自2016年開始，重慶市出臺多項措施助力重慶市場房地產(chǎn)去庫存，成效顯著，有效化解庫存風險。作為重慶市市場份額第二的公司，上半年營業(yè)收入中重慶地區(qū)貢獻占比64%，由此帶動公司實現(xiàn)合同銷售面積同比增長41%，合同銷售金額同比增長29%，凈利潤增長42.27%，實現(xiàn)大幅增長。同時報告期末地產(chǎn)項目預收款達到267.23億元，基本鎖定2017年全年業(yè)績。
布局調(diào)整逐步推進，土地儲備加強落實。 近年來，在地產(chǎn)業(yè)務方面，公司積極調(diào)整戰(zhàn)略布局，公司戰(zhàn)略布局由2013 年的“二三線為主，一四線為輔”改為2014 年的“二線為主，一三線為輔”，再調(diào)整為2015
年的“二線二點城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”，通過重點布局“核心十城”，
在深耕重慶、蘇州、北京、成都、合肥市場的基礎(chǔ)上，逐步進軍上海、天津、鄭州、南京、武漢。
從營收方面，上半年重慶地區(qū)營收占比64%，較2015年的77.69%進一步降低；此外，項目拓展方面，
上半年，新增獲取10個項目（含已簽署合作協(xié)議但未摘牌的武漢和鄭州城中村項目），其中通過項目收購、合資合作模式獲取位于“核心十城”的優(yōu)質(zhì)項目8個，完成土地項目投資49億元，新增計容可建面積
約249萬平方米。從分布圖中可以看出，公司城市布局繼續(xù)弱化重慶地區(qū)，積極向南京，鄭州等核心二線城市地區(qū)布局。
加大直接融資力度，資金狀況持續(xù)改善。報告期內(nèi)，公司加大直接融資力度，創(chuàng)新融資方式，公司通過中期票據(jù)，非公開發(fā)行公司債等方式實現(xiàn)融資多元化，資金狀況得到改善，融資成本再創(chuàng)新低。
公司債券方面，公司信用等級成功提升為AA+，截止目前，公司在2016 年度共計已成功發(fā)行各類公司債136.5 億元。
此外，7 月21 日，非公開發(fā)行不超過1,239,669,421 股新股，募集資金不超過45 億元的新股發(fā)行方案獲中國證監(jiān)會核準通過，此項資金將用于公司項目的開發(fā)建設(shè)和償還金融機構(gòu)借款；公司還在7 月5日審議通過了關(guān)于發(fā)行按揭購房款資產(chǎn)支持專項計劃，并通過專項計劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券進行融資。本次專項計劃發(fā)行規(guī)模不超過20 億元，其中優(yōu)先級規(guī)模不超過19 億元，向符合規(guī)定條件的合格投資者發(fā)售；次級產(chǎn)品規(guī)模不超過1 億元，由重慶金科兩江大酒店有限公司全額認購。本專項計劃預期期限3年，用于補充公司流動資金，償還公司借款，并擬在上海證券交易所掛牌上市。
新地產(chǎn)轉(zhuǎn)型目標逐漸清晰。 在升級轉(zhuǎn)型方面，地產(chǎn)進入白銀十年時代，公司積極謀求地產(chǎn)業(yè)務的轉(zhuǎn)型升級。報告期內(nèi)，按照“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務”的戰(zhàn)略思路，公司分別出資 10 億元成立金科社區(qū)綜合服務集團和教育投資管理公司，大力布局社區(qū)綜合服務和社區(qū)教育產(chǎn)業(yè)，初步錨定了公司未來轉(zhuǎn)型方向初步錨定了公司轉(zhuǎn)型方向，未來發(fā)展值得期待。
公司將依托目前管理以及未來拓展管理的物業(yè)社區(qū)資源，通過包括但不限于并購整合優(yōu)勢教育品牌、與品牌教育資源合資合作、自建等多種方式，在整合公司社區(qū)現(xiàn)有教育資源的基礎(chǔ)上，前期重點布局和發(fā)展學前教育，擴大社區(qū)教育機構(gòu)布點，設(shè)立幼兒教育、早教、學前培訓等服務機構(gòu)，縱向延伸學前教育產(chǎn)業(yè)，為社區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)教育服務，壯大公司社區(qū)綜合服務產(chǎn)業(yè)。未來穩(wěn)步發(fā)展 K12(中小學基礎(chǔ)教育的統(tǒng)稱)等教育產(chǎn)業(yè)，與公司房地產(chǎn)主業(yè)形成協(xié)同效應。
新能源業(yè)務穩(wěn)步運營，未來持續(xù)看好。報告期內(nèi)，公司新能源業(yè)務穩(wěn)步運行，實現(xiàn)營收0.65億元，與去年同期持平，毛利0.28億元，毛利率為43.99%，受去年市場清潔能源需求降低，國內(nèi)棄電率較高的持續(xù)影響，毛利同比下降31.7個百分點。
目前，新能源業(yè)務擴展方面，公司景峽風電項目（總裝機規(guī)模為20萬千瓦，項目總投資15.65億元）獲得新疆發(fā)改委核準，預計年內(nèi)并網(wǎng)發(fā)電。山東五蓮中至光伏發(fā)電項目（總裝機容量為2萬千瓦，項目總投資1.53億元）獲得山東日照市發(fā)改委登記備案。此外，2015年12月公司與招商昆侖等合伙人共同投資設(shè)立金科新能源產(chǎn)業(yè)基金，基金采取雙GP方式設(shè)立，認繳出資總額4.01億元，公司認繳出資1.99億元，目前基金按計劃開展工作，已完成多個新能源項目的儲備，公司正加速發(fā)展成為領(lǐng)先的清潔能源服務商。
