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為助推科技成果轉(zhuǎn)化，臨港還將打造“一城六園”為主體的孵化轉(zhuǎn)化平臺。“一城六園”三年內(nèi)將形成300 萬平科研辦公空間。公司戰(zhàn)略重點(diǎn)涉足智能制造生態(tài)體系，集聚產(chǎn)業(yè)技術(shù)平臺、智能制造應(yīng)用示范以及科技金融、園區(qū)等要素，推進(jìn)整個(gè)臨港智能制造產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系建設(shè)。到2020 年，臨港要初步形成上海具有全球影響力科技創(chuàng)新中心主體承載區(qū)框架。
    獨(dú)特的“地權(quán)-股權(quán)結(jié)合拓展模式”，全市場唯一，實(shí)現(xiàn)共贏。該模式中動拆遷的農(nóng)民通過村鎮(zhèn)資產(chǎn)管理公司間接參股平臺開發(fā)公司（臨港集團(tuán)則管理平臺公司有控股權(quán)），平臺開發(fā)公司注入上市公司后，農(nóng)民則間接獲得了上市公司的參股權(quán)（村鎮(zhèn)資產(chǎn)管理公司是上市公司的直接小股東）的“地權(quán)-股權(quán)結(jié)合模式”。以上模式屬市場首創(chuàng)，價(jià)值巨大。這種模式有效降低土地獲取成本，減少征地矛盾，使農(nóng)民能分享公司發(fā)展紅利和資本增值收益?？紤]上海土地價(jià)格持續(xù)上漲，臨港模式對農(nóng)民吸引力大，集團(tuán)具備開發(fā)所有類型園區(qū)牌照，將為企業(yè)多點(diǎn)布局，區(qū)區(qū)合作，品牌聯(lián)動帶來契機(jī)。
    借殼和定增后，公司擁有浦江、松江、康橋、南橋和自貿(mào)區(qū)等優(yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)。
    公司是上海臨港集團(tuán)旗下專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)和運(yùn)營的國有控股上市公司。這些園區(qū)是上海建設(shè)“科技創(chuàng)新中心”和“中國自貿(mào)區(qū)”戰(zhàn)略的重要載體。公司通過定增引入優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略股東。2016 年三季度末，公司下屬開發(fā)園區(qū)已開發(fā)面積達(dá)到5177 畝（不包括洋山區(qū)域）。目前，臨港集團(tuán)已在臨港、漕河涇、松江、浦江、康橋、南橋、自貿(mào)區(qū)、楓涇等區(qū)域開發(fā)建設(shè)了國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高科技園區(qū)、保稅港區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)園等各種類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。為了解決同業(yè)競爭問題，臨港集團(tuán)后期的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營資產(chǎn)仍有進(jìn)一步注入的可能性。
    投資建議。優(yōu)質(zhì)園區(qū)資產(chǎn)上市，大張江和大科創(chuàng)概念。公司通過定增方式注入浦江高科技園區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有效提升上市公司經(jīng)營實(shí)力。注入的浦江高科技園兼具國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)功能。以上園區(qū)目前正重點(diǎn)圍繞“大科創(chuàng)”、“大健康”、“大文化”、“大電商”、“大檢測”等5+X的產(chǎn)業(yè)布局。根據(jù)發(fā)行后總股本，我們預(yù)計(jì)公司2016-2017 年EPS 分別0.38元和0.46 元?？紤]到臨港集團(tuán)未來仍有資產(chǎn)注入的預(yù)期，且處于大張江范圍內(nèi)，并疊加了“雙特”政策催化，我們給予公司2016 年70 倍PE，對應(yīng)未來6個(gè)月26.6 元目標(biāo)價(jià)，給予“增持”評級。
    風(fēng)險(xiǎn)提示：企業(yè)轉(zhuǎn)型不達(dá)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，公司重心下移。