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榮盛發(fā)展控股子公司河北榮盛興城投資有限責(zé)任公司與淮北市人民政府、國(guó)興金控股份有限公司擬合作開發(fā)中國(guó)（淮北）碳谷產(chǎn)業(yè)新城，總規(guī)劃面積89.65 萬平方公里，包括科技新城16 平方公里、碳谷工業(yè)區(qū)73.65 平方公里。此前榮盛發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要聚焦京津冀周邊區(qū)域，目前公司在環(huán)北京區(qū)域落成了五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（永清、香河、霸州、興隆、宣化）。此次產(chǎn)業(yè)新城落子淮北，是公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)走出京津冀區(qū)域的重要拓展。碳谷新城的合作期限原則為30 年，可適當(dāng)延長(zhǎng)至40 年。榮盛發(fā)展負(fù)責(zé)土地整理事項(xiàng)和項(xiàng)目開發(fā)和招商引資事項(xiàng)，同時(shí)協(xié)助政府進(jìn)行各項(xiàng)用地工作，未來將與國(guó)興金控股份有限公司成立平臺(tái)公司承接各項(xiàng)工作，目前暫命名“淮北榮盛碳谷新城建設(shè)開發(fā)有限公司”。
    產(chǎn)業(yè)新城模式成熟，與政府形成共贏。未來公司將與淮北市人民政府、國(guó)興金控合作，共同致力于中國(guó)（淮北）碳谷產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)，通過政府與社會(huì)資本的有效合作，雙方將實(shí)現(xiàn)共贏。從產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式看，公司采用了主流成熟模式，未來平臺(tái)公司將獲取多項(xiàng)收益，主要包括（1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用；（2）土地整理費(fèi)用；（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用，按照落地投資額45%結(jié)算；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)費(fèi)用。
    投資建議：榮盛發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦京津冀、長(zhǎng)三角，以及特大城市的周邊區(qū)域，充分受益于非核心城市的中短期繁榮。同時(shí)公司積極拓展大健康、大金融業(yè)務(wù)，將成為公司未來新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。我們預(yù)計(jì)公司2016 年-2017 年EPS 分別為0.94、1.04 元，對(duì)應(yīng)PE 分別為9.4 和8.5 倍，維持“增持”評(píng)級(jí)。
    風(fēng)險(xiǎn)提升：房地產(chǎn)成交回升不及預(yù)期；貨幣政策收緊。