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意家科技、南京新探索今年收入增長明顯，疊加泰發(fā)基金的收入增長，帶動(dòng)公司營業(yè)外收入較去年同期增加2.9 億，上半年實(shí)現(xiàn)綜合凈利率13.8%，較去年提高2 個(gè)百分點(diǎn)，展望下半年，隨著公司16 年回暖期預(yù)售項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算周期，公司毛利水平有望回升。上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售金額272.3 億，同比增長59.3%，銷售均價(jià)首次突破1 萬元，達(dá)到10558.4 元/平，創(chuàng)下歷史新高，為公司未來盈利改善打下基礎(chǔ)。上半年實(shí)現(xiàn)新開工面積278.3 萬平，同比增長68.5%，為公司今年推盤供貨提供充分保障，當(dāng)前公司貨值儲備充裕，全年可售貨值超過1000 億，全年有望沖擊650 億銷售目標(biāo)。
    擴(kuò)張發(fā)力，緊抓京津冀風(fēng)口：報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)加大拿地力度，新增權(quán)益建面538.1 萬平，對應(yīng)總地價(jià)126.8 億，拿地力度僅次于去年。截止目前公司總儲備規(guī)模達(dá)2849.1 萬平，為公司今年銷售份額擴(kuò)張打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。值得一提的是，今年4 月1 日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。截止目前，公司在環(huán)京津冀區(qū)域內(nèi)土地儲備超過900 萬平方米，這部分土地的價(jià)值隨著雄安新區(qū)的設(shè)立將迎來重大重估。因擴(kuò)張力度持續(xù)極大，公司今年凈負(fù)債率和短債壓力有所增加，但公司積極利用平臺優(yōu)勢，發(fā)行中期票據(jù)，同時(shí)創(chuàng)新融資方式，發(fā)行購房尾款資產(chǎn)支持證券有效突破資金瓶頸。
    3+X 產(chǎn)業(yè)布局全面推進(jìn)：去年以來公司結(jié)合轉(zhuǎn)型情況和行業(yè)狀況，對公司管理架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，全面采用事業(yè)部制，今年大地產(chǎn)、大健康板塊持續(xù)取得突破。
    盈利預(yù)測和評級：預(yù)計(jì)公司17、18 年EPS 分別為1.18、1.41元，維持“買入”評級