>> 中郵證券-房地產行業(yè)周報：杭州樓市近年來表現(xiàn)如何？-221023
| 上傳日期： |
2022/10/24 |
大小： |
2607KB |
| 格式： |
pdf 共34頁 |
來源： |
中郵證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
劉清海 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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專題視點
近年來杭州樓市擴容明顯，市場規(guī)模位居全國第二，今年處于量縮價穩(wěn)狀態(tài)。近年來杭州房地產市場規(guī)模持續(xù)擴大，增速超過全國市場水平。2021年杭州商品房銷售規(guī)模達到6589億元，相當于5年以前的1.80倍（全國1.55倍），相當于十年前的6.70倍（全國3.11倍）。從城市市場規(guī)模排名來看，2021年杭州市商品住宅銷售額位居全國第二名，與上海成為全國唯二能夠突破6000億市場的城市。今年杭州樓市處于量縮價穩(wěn)狀態(tài)，1-8月銷售面積同比下降45.2%，1-9月杭州新建住宅價格累計上漲1.00%。投資建議：當前時點是優(yōu)質地產股的布局良機，重點關注兩條思路：1）行業(yè)見底復蘇帶來的β行情，利好招商蛇口、保利發(fā)展等；2）格局優(yōu)化帶來的拿地提升，濱江集團、華發(fā)股份有望逆勢發(fā)展。
資本市場
本周地產：A股與港股跑贏/跑贏大盤，信用債發(fā)行和凈融資額環(huán)比下降/下降，信用利差收窄。本周A股房地產和港股地產建筑板塊漲跌幅分別為-1.86%和-1.91%，分別跑贏大盤0.73pcts/跑贏大盤0.36pcts。本周地產信用債發(fā)行47.93億元，凈融資額-140.42億元。截至2022年10月21日，地產信用債累計發(fā)行4453.74億元，同比下降20.74%，凈融資額-267.26億元，去年同期為-1170.32億元。本周地產債信用利差環(huán)比收窄2.98BP。
樓市動態(tài)
本周新房和二手房成交面積環(huán)比26.1%/19.2%，庫存環(huán)比-0.6%，去化同比21.2%。新房端，本周43城住宅成交面積環(huán)比26.1%，累計同比-34.8%。二手房端，13城成交面積環(huán)比19.2%，同比55.0%，累計同比16.8%。庫存端，16城庫存環(huán)比-0.6%，同比5.3%。去化端，16城去化54.7周，同比21.2%。成交均價端，一線1城環(huán)比4.1%，同比24.6%，三四線9城環(huán)比6.9%，同比-1.0%。
土地市場
本周百城土地供應建面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比上升，溢價率環(huán)比下降。本周百城供應和成交建面環(huán)比10.81%/13.16%，溢價率3.01%，一線供應和成交建面環(huán)比-64.66%/342.34%，溢價率0.00%，二線供應和成交建面環(huán)比-0.69%/-7.07%，溢價率0.25%,三四線供應和成交建面環(huán)比29.98%/11.98%，溢價率4.19%。
風險提示
政策施行效果不及預期、疫情惡化
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