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天津提出加快推進(jìn)REITs試點(diǎn)盤活存量資產(chǎn)。本周主要政策信息如下：1）10月28日，天津市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)天津市進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資若干措施的通知》，提出要統(tǒng)籌用好存量資產(chǎn)盤活方式，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)工作；2）10月25日，長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟舉辦“投資者與原始權(quán)益人交流專場活動(dòng)”，與會(huì)機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為，REITs市場發(fā)展符合預(yù)期，公募REITs的底層資產(chǎn)是我國優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，也是適合保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金配置的穩(wěn)健型資產(chǎn)，將堅(jiān)持長期投資，未來希望能提高信披透明度及信息互動(dòng)。
　　市值指數(shù)連續(xù)回調(diào)，活躍度有所提升。1）本周REITs市值指數(shù)下降2.22%。周內(nèi)日均換手率為1.31%，較上周上升0.22個(gè)百分點(diǎn)，總交易量約為3.55億份，較上周同期上升31.2%；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌2.2%，特許經(jīng)營權(quán)類REIT下跌2.0%；3）周內(nèi)所有板塊均有不同程度的下跌，上周回調(diào)較多的保租房REIT的跌幅在本周有所收窄（下跌1.01%），是周內(nèi)下跌最少的板塊，生態(tài)環(huán)保類REIT則在周內(nèi)下跌最多，下行3.2%；4）周內(nèi)已上市的20只REITs均下跌，中金廈門安居REIT下跌0.7%，跌幅最小，博時(shí)蛇口產(chǎn)園由于三季度經(jīng)營業(yè)績不及預(yù)期，在周內(nèi)跌幅最大，下跌5.4%。
　　14只REITs發(fā)布三季報(bào)，華泰江蘇交控REIT獲大力認(rèn)購。1）10月24-26日，14只REITs發(fā)布三季報(bào)，僅有6只REITs三季度的可供分配現(xiàn)金流達(dá)全年預(yù)計(jì)可供分配現(xiàn)金流的25%以上。2）10月25日，華泰江蘇交控REIT發(fā)布發(fā)售公告，網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購數(shù)量總和為86.23億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的123.19倍，有效擬認(rèn)購份數(shù)為85.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的122.19倍。10月29日，華泰江蘇交控發(fā)布公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售的公告，由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模超限，因此提前結(jié)束公眾投資者募集。3）10月28日，國金中國鐵建高速REIT發(fā)布公告，完成項(xiàng)目公司反向吸收合并SPV公司。
　　周度觀點(diǎn)：本周14只REITs發(fā)行三季報(bào)，與招募說明書對(duì)比，僅5只REITs單季度收入達(dá)預(yù)期。生態(tài)環(huán)保REIT及能源REIT表現(xiàn)最優(yōu)，所有REITs收入均達(dá)預(yù)期。倉儲(chǔ)物流REIT整體表現(xiàn)穩(wěn)健。產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT中的博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT及建信中關(guān)村REIT受免租政策及疫情退租影響，收入達(dá)標(biāo)率較低，后續(xù)需關(guān)注各產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs用以對(duì)沖租金減免政策的舉措落地情況。5只高速公路REITs的單季度收入無一達(dá)標(biāo)，疊加四季度高速公路貨車通行費(fèi)減免10%的政策，高速公路REIT未來經(jīng)營業(yè)績?nèi)詫⒊袎骸?br>　　風(fēng)險(xiǎn)提示：審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期，疫情影響項(xiàng)目經(jīng)營，減免通行費(fèi)或免租政策影響項(xiàng)目經(jīng)營收益。