>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(bào)：“第二支箭”延期并擴(kuò)容，支持民企融資再加力，因城施策進(jìn)一步推進(jìn)-221113
| 上傳日期： |
2022/11/14 |
大?。?/td>
| 13501KB |
| 格式： |
pdf 共26頁(yè) |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告，僅限高級(jí)會(huì)員查看 |
|
|
本周新房二手房成交面積環(huán)比下降，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周36城整體新房成交面積265萬方，同比-37.3%，環(huán)比-25.3%，相對(duì)2021年周均-50.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-23.5%/-29.6%/-54.5%。一線城市中，北京同比正增長(zhǎng)+11.4%；二線城市中，濟(jì)南、廈門均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。11月以來，累計(jì)成交面積同比-37.6%，環(huán)比+68.6%。城市表現(xiàn)方面，北京、廈門、成都、無錫、東莞、惠州、江門、鹽城同比正增長(zhǎng)。2）二手房方面：本周13城二手房成交面積125萬方，同比+63.4%，環(huán)比-5.4%。城市表現(xiàn)方面，成都、青島、揚(yáng)州、無錫本周成交面積同比增幅超100%。11月以來，成交面積同比+59.5%，環(huán)比+183.5%。城市表現(xiàn)方面，成都、青島、揚(yáng)州同比增幅超100%。此外，北京、深圳、杭州、南京等核心城市亦實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
“第二支箭”延期并擴(kuò)容，支持民企融資再加力。11月8日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布公告，提及在央行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”。通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民企發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民企債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。隨后11月10日，交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。11月11日，新城控股擬向銀行間交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度。
因城施策各地持續(xù)變化。1）北京臺(tái)湖、馬駒橋兩地取消“雙限購(gòu)”政策，執(zhí)行經(jīng)開區(qū)普通商品房的限購(gòu)政策；2）杭州某銀行發(fā)布通知，通知中對(duì)二套房首付降至四成，首套房實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；3）成都符合條件的高層次人才購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)間的限制；4）寧波青年人才期房購(gòu)買補(bǔ)貼申請(qǐng)?jiān)黾恿恕百Y格認(rèn)定”環(huán)節(jié)、申請(qǐng)補(bǔ)貼的住房由過去的“家庭首次購(gòu)買唯一住房”調(diào)整為“家庭唯一住房”、限售期從5年縮短至2年；5）煙臺(tái)明年6月前購(gòu)房可享受契稅補(bǔ)貼50%，最高減免2萬元；6）河北涿州購(gòu)買首套普通商品住房的家庭最低首付款比例為20%；購(gòu)買第2套住房的，最低30%；生育二孩及以上的家庭購(gòu)買第2套普通商品住房可享受首套商品住房購(gòu)房政策。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周36城整體新房成交面積相較去年同期變化-37.3%，環(huán)比-25.3%，相對(duì)2021年周均-50.4%。年初以來累計(jì)同比-36.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-23.5%/-29.6%/-54.5%，環(huán)比變化-26.7%/-25.1%/-24.6%，年初以來累計(jì)同比-24.2%/-30.6%/-49.3%。
二手房方面：本周的二手房市場(chǎng)中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化+63.4%，環(huán)比-5.4%，年初以來，二手房成交面積累計(jì)同比變化-16.2%。
（1）新房成交情況：
新房方面：新房方面：本周36城整體新房成交面積相較去年同期變化-37.3%，環(huán)比-25.3%，相對(duì)2021年周均-50.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-23.5%/-29.6%/-54.5%，環(huán)比變化-26.7%/-25.1%/-24.6%。
11月累計(jì)：36城市新房成交面積同比-37.6%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-19.8%/-24.1%/-61.1%。
年初以來：36城市新房成交面積同比-36.8%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-24.2%/-30.6%/-49.3%。
庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為12.5個(gè)月，環(huán)比變化+0.1個(gè)月，其中一/二/三線庫(kù)存分別變化+0.1/-0.03/+0.6個(gè)月。
?。?）二手房成交情況：
本周的二手房市場(chǎng)中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化+63.4%，環(huán)比-5.4%。11月以來累計(jì)同比+59.5%。年初以來，二手房成交面積累計(jì)同比變化-16.2%。
一線城市（北京、廣州、深圳）：二手房成交面積本周同比+9.7%，環(huán)比-14.2%。11月以來累計(jì)同比+16.4%。年初以來累計(jì)同比-28.4%。
二線城市（南京、杭州、寧波、蘇州、青島、濟(jì)南、福州）：二手房成交面積本周同比+83.7%，環(huán)比+3.6%。11月以來累計(jì)同比+78.2%。年初以來累計(jì)同比+1.3%。
2、房企資金跟蹤：
11月11日，新城控股擬向銀行間交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度。
11月11日，保利發(fā)展在銀行間交易商協(xié)會(huì)債務(wù)融資工具獲準(zhǔn)注冊(cè)，合計(jì)100億元。
11月11日，金地集團(tuán)子公司金地建材購(gòu)買公司債券和資產(chǎn)支持證券合計(jì)約293萬張，累計(jì)購(gòu)買金額約1.85億元。
11月10日，招商蛇口擬發(fā)行規(guī)模不超過13.6億元的債券“22蛇口07”和“22蛇口08”。
11月8日，華夏幸福重組計(jì)劃中已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1262億元。
3、本周市場(chǎng)重要信息：
?。?）行業(yè)信息：
11月8日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布公告，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民企發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民企債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
11月11日，深圳市人大常委會(huì)發(fā)布公告，暫?！掇D(zhuǎn)讓條例》中與“金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管”相關(guān)的部分規(guī)定，并明確政府將接替商業(yè)銀行成為監(jiān)管主體。
11月11日，蘇州住建局推出二手房自主交易平臺(tái)“蘇找房”。
11月1
|
|
