>> 光大證券-房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)月度跟蹤報(bào)告(2022年10月)：十月銷售表現(xiàn)平淡，投資延續(xù)下行趨勢-221116
| 上傳日期： |
2022/11/17 |
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| 1229KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
增持 |
作者： |
何緬南 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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10月土地成交量價(jià)環(huán)比小幅回落，累計(jì)土地成交規(guī)模同比收縮顯著，延續(xù)疲弱。
10月，土地購置面積為983萬平米，單月同比-53%，環(huán)比-6.2%；土地成交價(jià)款為1037億元，單月同比-49.7%，環(huán)比-13.9%；土地購置單價(jià)為10546元/平米。1-10月，土地購置面積為7,432萬平米，累計(jì)同比-53.0%；土地成交價(jià)款為6,061億元，累計(jì)同比-46.9%，土地購置單價(jià)為8,155元/平方米，累計(jì)同比+13.1%。
10月商品房銷售表現(xiàn)平淡，量價(jià)環(huán)比回落明顯，累計(jì)銷售額同比修復(fù)滯緩。
10月，商品房銷售面積為0.98億平方米，單月同比-23.2%，環(huán)比-27.9%；商品房銷售額為0.95萬億元，單月同比-23.7%，環(huán)比-30.0%；商品房銷售均價(jià)為9,687元/平方米，單月同比-0.6%，環(huán)比-3.0%。1-10月，商品房銷售面積為11.12億平方米，累計(jì)同比-22.3%；商品房銷售額為10.88萬億元，累計(jì)同比-26.1%；商品房銷售均價(jià)為9,789元/平方米，累計(jì)同比-4.9%。
70大中城市新房及二手房價(jià)格指數(shù)同/環(huán)比下行壓力增大，一線城市小幅承壓。
10月，70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比-2.4%，其中一線、二線、三線分別為+2.6%、-1.3%、-3.9%；當(dāng)月環(huán)比-0.4%，其中一線、二線、三線分別為-0.1%、-0.3%、-0.4%。10月，70大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比-3.7%，其中一線、二線、三線分別為+1.3%、-3.2%、-4.7%；當(dāng)月環(huán)比-0.5%，其中一線、二線、三線分別為-0.3%、-0.5%、-0.5%。
10月投資延續(xù)下行趨勢，房屋竣工面積環(huán)比大漲，保交樓促竣工趨勢修復(fù)。
10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.04萬億元，單月同比-16.0%；房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積分別為0.90 /1.00 /0.57億平米，單月同比分別為-35.1%/-32.6%/-9.4%；房屋竣工面積環(huán)比+41.5%。1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為11.40萬億元，累計(jì)同比-8.8%；房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積分別為10.37/88.89 /4.66億平米，累計(jì)同比分別為-37.8%/-5.7%/-18.7%。1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)資金合計(jì)為12.55萬億元，累計(jì)同比-24.7%；其中國內(nèi)貸款、自籌資金、定金預(yù)收、個(gè)人按揭累計(jì)同比分別為-26.6%、-14.8%、-33.8%、-24.5%。
投資建議：1）2022開年以來，多方釋放積極信號(hào)，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，保障房貸款不納入集中度管理，預(yù)售監(jiān)管資金新辦法結(jié)構(gòu)性糾偏，“α風(fēng)險(xiǎn)”修復(fù)進(jìn)入執(zhí)行階段。2）與此同時(shí)，金融審慎管理和“去杠桿”趨勢仍在持續(xù)深化，部分前期過度激進(jìn)房企“α風(fēng)險(xiǎn)”仍有暴露可能。3）2月24日住建部提出滿足合理的改善型購房需求，3月5日全國兩會(huì)“支持商品房市場更好滿足合理住房需求”，4月29日政治局會(huì)議定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”；5月15日央行銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房按揭政策，省級(jí)市場自主確定按揭加點(diǎn)下限，獨(dú)立自主性提升；7月28日政治局會(huì)議定調(diào)“保交樓”；8月中旬住建部、財(cái)政部、央行等聯(lián)合出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目交付；9月23日銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)；9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性調(diào)整差別化住房信貸政策；9月30日財(cái)政部明確支持居民換購住房個(gè)稅優(yōu)惠，政策利好頻發(fā)，促需求進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。預(yù)期后續(xù)隨著疫情好轉(zhuǎn)，悲觀情緒逐步修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。4）近期市場對(duì)房地產(chǎn)板塊關(guān)注度提升明顯，優(yōu)質(zhì)龍頭房企表現(xiàn)出色，建議關(guān)注萬科A/萬科企業(yè)、中國金茂、新城控股、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口、中國海外發(fā)展、中國海外宏洋集團(tuán)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、上海臨港。
風(fēng)險(xiǎn)分析：房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進(jìn)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場需求不及預(yù)期等
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