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11月21日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，同日，央行行長(zhǎng)、證監(jiān)會(huì)主席也強(qiáng)調(diào)支持房地產(chǎn)融資相關(guān)舉措。央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”。開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，過(guò)程或波折，方向卻明確，目的不達(dá)，政策不息。從第二支箭、金融支持房地產(chǎn)16條到保函置換資金，再到本次保交房再貸款工具，政策意圖明確，修復(fù)房地產(chǎn)預(yù)期和企業(yè)現(xiàn)金流，政策路徑明確，在房地產(chǎn)資金鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)輸入流動(dòng)性，促銷售保交房。穩(wěn)地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)強(qiáng)化，修正過(guò)度悲觀預(yù)期。重申看好銀行，股份行首選招商銀行，持續(xù)推薦優(yōu)質(zhì)區(qū)域銀行江蘇銀行、蘇州銀行、成都銀行、杭州銀行、常熟銀行等，關(guān)注低估值品種投資價(jià)值。
　　人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)表態(tài)強(qiáng)化房地產(chǎn)融資支持力度
　　11月21日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)此前金融支持房地產(chǎn)16條、第二支箭落實(shí)，并提出完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等。同日，央行行長(zhǎng)易綱指出，？房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整，央行配合有關(guān)部門和地方政府‘一城一策’用好政策工具箱，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求？，？針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，央行出臺(tái)2000億元‘保交樓’專項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持‘保交樓’結(jié)構(gòu)性政策工具？。同日，證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿指出，？要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資？。
　　2000億免息再貸款，支持保交樓，商業(yè)銀行是否接手問(wèn)題項(xiàng)目？
　　第一，從鼓勵(lì)保交房借款使用的再貸款工具此前的使用來(lái)看，并非是針對(duì)不良資產(chǎn)的工具，而是針對(duì)結(jié)構(gòu)性支持薄弱環(huán)節(jié)和鼓勵(lì)領(lǐng)域的融資工具。第二，與此前保交房借款不同，本次投放項(xiàng)目更可能是由于目前監(jiān)管限制、銀行風(fēng)控限制，有貨值需融資，但需要多部門協(xié)調(diào)、或需要突破監(jiān)管限制等的已售逾期項(xiàng)目，有利于緩解銀行存量信貸風(fēng)險(xiǎn)的。參考央行表述：央行、銀保監(jiān)會(huì)明確保交樓專項(xiàng)借款需要有？法律保障？和？監(jiān)管政策？支持。參考第一財(cái)經(jīng)報(bào)道：？支持范圍包括兩個(gè)方面：一是為“保交樓”專項(xiàng)紓困政策提供配套融資？，二是保交樓，支持已售、逾期未交付，？并經(jīng)過(guò)金融管理部門認(rèn)定的項(xiàng)目加快建設(shè)交付？，目前，計(jì)劃正在對(duì)行業(yè)征求意見(jiàn)，？該項(xiàng)貸款支持計(jì)劃為全新的、階段性政策，與此前出臺(tái)的保交樓專項(xiàng)借款有所不同，政策一方面為了解決現(xiàn)行機(jī)制的問(wèn)題，即“銀行想做、做不了，地方政府、企業(yè)認(rèn)識(shí)不到位、不配合，？也是為了化解金融機(jī)構(gòu)存量貸款風(fēng)險(xiǎn)。已售項(xiàng)目本身有貨值，逾期無(wú)法交房或源于資金已經(jīng)挪用難以轉(zhuǎn)回、監(jiān)管和銀行風(fēng)控要求無(wú)法給與后續(xù)融資等等。部分房企風(fēng)險(xiǎn)暴露源于更嚴(yán)格的資金監(jiān)管、三條紅線和市場(chǎng)恐慌惜貸等導(dǎo)致的流動(dòng)性枯竭，部分或整體并非資不抵債，政策核心在于阻斷房企現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，修復(fù)現(xiàn)金流，有利于修復(fù)整個(gè)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)。此外，保交樓紓困配套政策，融資主體也可能涵蓋政府、并購(gòu)企業(yè)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)地產(chǎn)政策低預(yù)期，對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量影響超預(yù)期。