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中國(guó)REITs市場(chǎng)大發(fā)展，領(lǐng)跑各大類資產(chǎn)
　　2021年6月REITs產(chǎn)品出現(xiàn)以來(lái)，市場(chǎng)發(fā)展又穩(wěn)又好。截至2022年10月21日，市場(chǎng)綜合回報(bào)率達(dá)到29%，上市總市值達(dá)到728億元，流通市值338億元。
　　 2022年年初至10月21日，市場(chǎng)綜合回報(bào)達(dá)到4.9%，顯著跑贏股市、債市、黃金等資產(chǎn)
　　歷史數(shù)據(jù)：債性強(qiáng)于股性
　　從上市至今，REITs產(chǎn)品表現(xiàn)出比較強(qiáng)的債性。由于C-REITs資產(chǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)的特征，其走勢(shì)又和股市明顯負(fù)相關(guān)。這和海外的情況有比較大的區(qū)別
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　I.2023年超預(yù)期加息的風(fēng)險(xiǎn)；
　　II.部分REITs資產(chǎn)可能有設(shè)備大修，項(xiàng)目改造升級(jí)存在剛性的現(xiàn)金需求，有別于一般REITs收益穩(wěn)定，基本不需要后續(xù)資本投入的特點(diǎn)；
　　III.局部疫情反復(fù)超預(yù)期，影響現(xiàn)金分派的風(fēng)險(xiǎn)；
　　IV. REITs產(chǎn)品公告披露的盈利預(yù)測(cè)并不存在“剛兌”的屬性