久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

報(bào)告摘要：
　　市場(chǎng)表現(xiàn)：上周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊上漲2.77%，同期上證綜指上漲1.61%，深證成指累計(jì)上漲2.51%；橫向?qū)Ρ?，板塊表現(xiàn)位于上游。
　　公司動(dòng)態(tài)：中南建設(shè)，12月8日公司披露，“19中南03”“20中南02”“21中南01”2022年第二次債券持有人會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于豁免發(fā)行人境外子公司美元票據(jù)違約責(zé)任的議案》,豁免美元債交叉違約。
　　成交市場(chǎng)：12月1日-12月7日，32城新房成交面積環(huán)比持平，同比24%；16城二手房成交面積環(huán)比+14.0%，同比+18.2%。
　　庫(kù)存情況：10大城市待售面積8831萬(wàn)方，環(huán)比+0.2%，同比+3.3%，去化周期為12.1月，環(huán)比持平，相比去年同一日增加1.2月。
　　土地市場(chǎng)：11月28日-12月4日，100大中城市合計(jì)供應(yīng)土地建面1708萬(wàn)方，環(huán)比-57.0%，同比-23.7%。
　　重點(diǎn)事件點(diǎn)評(píng)：據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，8月12日南京部分銀行對(duì)二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至四成。11月上旬杭州通過(guò)發(fā)文形式確認(rèn)取消認(rèn)房認(rèn)貸政策，二套房首付比例最低為四成，為其他核心二線城市打了因城施策的樣板，長(zhǎng)三角城市南京也跟進(jìn)對(duì)二套房限貸政策做出調(diào)整。目前二線城市中仍有廈門(mén)、西安、成都、蘇州、寧波等城市二套房首付比例不低于六成，預(yù)計(jì)這些城市二套房首付比例仍有下調(diào)空間。
　　投資建議：證監(jiān)會(huì)副主席李超表示進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域，有望為自持經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)較多的房企打開(kāi)資本退出和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的渠道。因城施策方面，南京取消認(rèn)房認(rèn)貸政策，部分銀行對(duì)未結(jié)清首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例從六成降至四成，武漢調(diào)整限購(gòu)圈為二環(huán)內(nèi)，非限購(gòu)區(qū)域首套首付二成，二套首付三成。高頻銷(xiāo)售數(shù)據(jù)方面，32城新房成交面積12月第一周同比-20.9%，降幅和11月整月相比收窄11.5pct，后續(xù)仍需進(jìn)一步觀察。我們認(rèn)為11月以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策超預(yù)期快速出臺(tái)，穩(wěn)地產(chǎn)銷(xiāo)售、穩(wěn)開(kāi)發(fā)投資、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意圖相對(duì)明確，當(dāng)下銷(xiāo)售仍處于底部走平的狀態(tài)，可以期待突破原有框架的更多政策工具。在此過(guò)程中，我們認(rèn)為優(yōu)質(zhì)央國(guó)企先于行業(yè)復(fù)蘇，將充分受益于行業(yè)格局改善和盈利水平改善，同時(shí)建議積極關(guān)注優(yōu)質(zhì)混企民企信用逐步修復(fù)后拿地表現(xiàn)。A股建議關(guān)注金地集團(tuán)、新城控股、保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、華發(fā)股份、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)；H股建議關(guān)注中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：國(guó)內(nèi)新冠疫情反復(fù)；購(gòu)房信心恢復(fù)不及預(yù)期。