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12月20日，青島完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　青島本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源等規(guī)則，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)部分地塊不允許聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，個(gè)別地塊不允許單獨(dú)競(jìng)買(mǎi)；保證金比例為100%的地塊占比由今年第三輪的54.5%升至70.0%。拿地中、拿地后規(guī)則基本不變。
　　青島本輪土拍廣義流拍率雖有所改善，但平均溢價(jià)率仍處較低水平、超九成地塊底價(jià)成交，土拍熱度不高。青島2022年四輪土拍合計(jì)推地40宗，推地?cái)?shù)量較今年前三輪的16宗、27宗、33宗有所增加；無(wú)地塊撤銷(xiāo)或流拍，廣義流拍率較第三輪的9.1%明顯改善；成交40宗，成交金額141.7億，平均溢價(jià)率0.8%，與第三輪的0.5%基本持平，仍延續(xù)較低水平，超九成地塊底價(jià)成交，土拍熱度不高。橫向?qū)Ρ龋鄭u廣義流拍率為13城最低水平，平均溢價(jià)率低于13城平均水平2.1%。從區(qū)位來(lái)看，本輪土拍地塊質(zhì)量較上輪有所下降，主城區(qū)共推地4宗，占比10.0%，較上輪的42.4%大幅下降；黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)、嶗山區(qū)分別供地20宗、12宗、2宗、2宗。本輪土拍冷熱分化明顯，熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，嶗山區(qū)張村河4號(hào)、9號(hào)地塊地價(jià)觸頂后進(jìn)入線下競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，2宗地塊均位于張村河南岸城市更新建設(shè)重點(diǎn)板塊，周邊配套成熟、交通便捷；李滄區(qū)惠水路地塊低溢價(jià)成交，該宗地塊臨近地鐵沿線，且板塊內(nèi)教育、商業(yè)資源豐富；共37宗地塊底價(jià)成交。青島樓市仍未回暖，2022年以來(lái)青島商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比持續(xù)為負(fù)，房企拿地仍較謹(jǐn)慎。
　　城投仍為拿地主力，國(guó)企拿地意愿有所增強(qiáng)，國(guó)企全口徑拿地金額45.5億，拿地金額占比32.1%，較今年第三輪的20.5%有所提升。主流國(guó)企華潤(rùn)置地14.1億拍得1宗地；海信地產(chǎn)、山東港口分別拿地18.0億、6.8億，青島軌交、藍(lán)谷投發(fā)等也均有拿地。民企拿地占比降低，全口徑拿地46.9億，拿地金額占比33.1%，較今年第三輪的38.9%小幅下降。以當(dāng)?shù)匦⌒兔衿鬄橹鳎峦ㄌ┕こ膛c海控集團(tuán)聯(lián)合體13.7億拍得1宗地，錦麟置業(yè)、天一人和東勝置業(yè)、青州吉盛置業(yè)分別拿地5.8億、4.4億、4.0億，城建泰都置業(yè)、瑞源房產(chǎn)等房企也均有參與，未見(jiàn)主流民企拿地。國(guó)企拿地占比提升下，城投拿地占比有所下降，但仍為本輪土拍拿地主力。全口徑拿地金額79.5億，拿地金額占比56.1%，較今年第三輪的67.8%有所下降。?？丶瘓F(tuán)19.0億拍得4宗地，為本輪拿地金額最大企業(yè)；城陽(yáng)開(kāi)投、城發(fā)集團(tuán)、紅投控股集團(tuán)、城陽(yáng)市政分別拿地12.0億、11.8億、9.5億、6.8億，青島海洋集團(tuán)、黃發(fā)集團(tuán)等也均有參與。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。