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12月20日，南京完成2022年五輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　南京本輪土拍規(guī)則基本不變，部分地塊不允許聯(lián)合競(jìng)買，仍未設(shè)商品房毛坯限價(jià)。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，5宗地塊不允許聯(lián)合競(jìng)買，保證金比例維持在20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制為10%-15%，地價(jià)觸頂后仍以搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。拿地后，南京本輪土拍延續(xù)今年第三輪土拍以來(lái)對(duì)商品房售價(jià)限制的放松，所有地塊仍均未設(shè)置商品房毛坯限價(jià)。此外，對(duì)于此前流拍或終止出讓地塊，南京通過(guò)降低起拍樓面價(jià)等方式重新出讓。
　　南京本輪土拍廣義流拍率有所提升，平均溢價(jià)率延續(xù)較低水平，成交地塊均為底價(jià)成交，土拍涼意依舊。南京2022年第五輪土拍合計(jì)推地15宗，供地?cái)?shù)量較今年第四輪的4宗大幅上升，但仍明顯低于今年第二、三輪的40宗以上；1宗地塊流拍，無(wú)地塊撤銷，廣義流拍率6.7%，較今年第四輪有所上升；成交14宗，成交金額49.0億，所有成交地塊均為底價(jià)成交，平均溢價(jià)率延續(xù)較低水平，土拍涼意明顯。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在已完成五輪土拍的4城中，南京廣義流拍率低于4城平均水平，平均溢價(jià)率為4城最低水平。從區(qū)位來(lái)看，主城區(qū)僅棲霞區(qū)供地2宗，占比13.3%，雖較今年四輪有所改善，但仍低于今年前三輪的35%以上；六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)分別供地6宗、4宗、3宗。各板塊熱度不高，主城區(qū)兩宗地雖地理位置較優(yōu)、周邊配套成熟、教育資源較豐富，但棲霞區(qū)106地塊底價(jià)成交，該宗地塊要求地塊內(nèi)規(guī)劃不允許設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)用房，棲霞區(qū)105地塊流拍，該宗地為老年公寓用地；其余13宗非主城區(qū)地塊也均底價(jià)成交。當(dāng)前南京樓市仍較低迷，商品房成交面積累計(jì)同比持續(xù)為負(fù)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比也均處于較低水平，房企參拍態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎。
　　國(guó)企拿地占比大幅提升，民企拿地意愿仍較低，國(guó)企全口徑拿地金額24.5億，拿地金額占比49.9%，較今年第四輪明顯提升。南京高科12.8億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大企業(yè)，龍躍地產(chǎn)11.7億拍得3宗地。本輪土拍暫未見(jiàn)到民企拿地，國(guó)企拿地占比提升下，城投拿地占比有所下降，城投全口徑拿地金額24.6億，拿地金額占比50.1%，較今年第三輪的100.0%有所下降。六合新城8.2億拍得3宗地，溧水城建6.9億拍得3宗地，高淳經(jīng)開(kāi)、高淳建發(fā)集團(tuán)等也均有拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。