>> 安信證券-武漢土拍零距離(3.22)：五拍涼意依舊，本地民企參與意愿增加-221217
| 上傳日期： |
2022/12/18 |
大?。?/td>
| 767KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
安信證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
池光勝,高文君 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
12月16日，武漢完成2022年五輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
武漢本輪土拍首次以“拍賣”方式出讓，拿地規(guī)則基本不變。本輪土拍首次以“拍賣”方式分兩批次出讓，出讓方式更為靈活、快捷，自拍賣公告發(fā)布至現(xiàn)場拍賣最短不足20日。從拿地規(guī)則來看，拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴控購地資金來源要求不變，保證金比例多數(shù)延續(xù)第四輪的10%，洪山區(qū)5宗地為20%，個別提升至30%；依舊允許房企使用銀行保函代替保證金繳納。拿地中、拿地后規(guī)則基本不變。
武漢2022年第五輪土拍廣義流拍率大幅提升，平均溢價率延續(xù)較低水平，土拍涼意依舊。2022年第五輪土拍合計推涉宅類地塊15宗，供地數(shù)量較今年第四輪的8宗有所增加；無地塊流拍、9宗地延期出讓，廣義流拍率60.0%，較今年第四輪的12.5%大幅提升；成交6宗，成交金額43.7億，平均溢價率0.8%，延續(xù)今年第二輪以來不足1.5%的低溢價率水平，土拍涼意依舊。橫向?qū)Ρ葋砜矗壳皟H無錫、蘇州、武漢完成第五輪土拍，武漢廣義流拍率明顯高于無錫、蘇州，平均溢價率低于3城平均水平1.6%。從區(qū)位來看，主城七區(qū)合計推地11宗，其中洪山區(qū)、漢陽區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、武昌區(qū)分別供地5宗、2宗、2宗、1宗、1宗，占比73.3%；非主城區(qū)中東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)分別供地3宗、1宗。2宗地低溢價成交，均位于東湖高新區(qū)，為純宅地，周邊配套成熟、交通便捷、教育資源豐富；共4宗地底價成交，9宗地延期出讓。2022年以來武漢樓市持續(xù)低迷，商品房量價齊跌，截至2022年11月，商品房成交面積累計同比跌至-44.4%，房企參拍仍較謹慎。
國企拿地占比降低，本地民企參與意愿有所增加。國企全口徑拿地金額20.4億，拿地金額占比46.8%，較今年第四輪的68.3%有所降低。湖北工業(yè)建筑集團、武漢文化投資集團、武漢聚璽城發(fā)分別拿地11.4億、7.5億、1.5億，未見主流國企拿地。本地民企參與意愿有所增加，民企全口徑拿地金額21.0億，拿地金額占比47.9%，拿地占比較今年第四輪的4.4%大幅提升。湖北建工地產(chǎn)、萬宸地產(chǎn)分別以12.0億、9.0億各拍得1宗地，未見主流民企拿地。此外，本輪土拍中，自然人王華為2.3億拍得1宗地。。
風(fēng)險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。
|
|
