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12月5日，蘇州完成2022年第五輪土拍，本輪土拍有哪些特征？蘇州本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金比例維持在20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制仍為15%，地價(jià)觸頂后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。拿地后，60%的地塊（相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)地塊）縮短土地金支付周期，土地出讓金需2022年12月26日前付清，其余地塊中，高新區(qū)2宗地土地金支付周期延長(zhǎng)至約3個(gè)月，吳江區(qū)2宗地延長(zhǎng)至6個(gè)月。
　　蘇州2022年第五輪土拍廣義流拍率明顯改善，平均溢價(jià)率提升，土拍熱度有所回升。蘇州本輪土拍合計(jì)推地10宗，供地?cái)?shù)量較今年第四輪的20宗明顯減少；無(wú)地塊流拍或撤銷(xiāo)，廣義流拍率較今年第四輪的10%明顯改善；成交10宗，成交金額132.0億，平均溢價(jià)率4.0%，較今年前四輪的2.2%及以下有所提升，土拍熱度回升。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，目前僅無(wú)錫、蘇州完成第五輪土拍，蘇州平均溢價(jià)率明顯高于無(wú)錫。從區(qū)位來(lái)看，熱門(mén)區(qū)域工業(yè)園區(qū)供地3宗，占比30%，較前四輪的不足25%有所提升，相城區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)分別供地3宗、2宗、2宗。熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，2宗地地價(jià)觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，1宗地高溢價(jià)成交，3宗地均位于工業(yè)園區(qū)熱門(mén)板塊，區(qū)位較優(yōu)、周邊配套成熟、交通便捷；共7宗地因地塊位置相對(duì)一般、周邊配套不完善等原因底價(jià)成交。2022年以來(lái)蘇州樓市持續(xù)低迷，商品房成交面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，截至2022年11月，商品房成交面積累計(jì)同比跌至-12.8%，房企參拍謹(jǐn)慎。
　　聯(lián)合拿地下，蘇州本輪土拍民企參與度較高，且多通過(guò)“民企+城投”的方式合作拿地。蘇州今年第四、五輪土拍聯(lián)合拿地占比較之前的不足10%大幅提升，聯(lián)合拿地占比分別為50%、60%。在聯(lián)合拿地下，民企參與度較高，多通過(guò)“民企+城投”的方式拿地，占比40%，民企獨(dú)立拿地僅1宗。具體來(lái)看，本輪土拍國(guó)企拿地占比提升，全口徑拿地金額75.8億，拿地金額占比57.5%，較今年四輪的39.0%有所提升。主流國(guó)企積極拿地，華潤(rùn)置地、建發(fā)股份、綠城中國(guó)分別以20.0億、15.7億、14.4億各拍得1宗地；蘇州高新18.2億拍得1宗地。合作拿地下，民企參與度仍較高，民企全口徑拿地金額56.2億，拿地金額占比42.5%，與今年第四輪基本持平。中億豐控股集團(tuán)、常潤(rùn)地產(chǎn)、亨通地產(chǎn)、佳盛地產(chǎn)、偉業(yè)迎春地產(chǎn)分別拿地13.0億、12.8億、12.7億、11.6億、6.1億，除偉業(yè)迎春地產(chǎn)為單獨(dú)拿地外，其余均為與城投合作拿地，未見(jiàn)主流民企拿地。城投拿地占比仍較高，城投全口徑拿地金額75.8億，拿地金額占比57.5%。蘇高新集團(tuán)、相城高新分別拿地18.2億、13.0億，黃橋國(guó)資、吳江城投等也均有拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。