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12月9日，上海完成2022年第四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　上海本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源要求不變，保證金比例仍維持在20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制最高仍為10%，地價(jià)觸頂后競(jìng)拍規(guī)則延用第三輪的增設(shè)隨機(jī)值機(jī)制后的一次性書面報(bào)價(jià)。拿地后，本輪土拍地塊仍均需配建5%（占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的比例）的保障性住房。
　　上海2022年第四輪土拍廣義流拍率延續(xù)低位，平均溢價(jià)率小幅提升，土拍熱度略升。上海本輪土拍合計(jì)推地6宗，供地?cái)?shù)量較今年前三輪的30宗以上大幅減少；無地塊流拍或撤銷，廣義流拍率延續(xù)低位；成交6宗，成交金額126.8億，平均溢價(jià)率3.1%，較今年第三輪的2.4%小幅提升，土拍熱度略升。橫向?qū)Ρ葋砜?，在已完成四輪土拍?城中，上海廣義流拍率為8城最低水平，平均溢價(jià)率與8城平均水平持平。從區(qū)位來看，本輪土拍地塊質(zhì)量一般，浦西中心城區(qū)僅靜安供地1宗，青浦區(qū)供地2宗，嘉定區(qū)、寶山區(qū)、臨港新城各供地1宗。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，寶山區(qū)共富地塊和青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)地塊地價(jià)觸頂，觸發(fā)一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，2宗地塊均為純宅地，交通便捷、周邊配套完善；共4宗地底價(jià)成交，多數(shù)為郊區(qū)地塊，靜安區(qū)中興地塊雖位于中心城區(qū)，但因地塊較?。ń鎯H1.3萬方）、住宅套數(shù)下限僅65套，需擴(kuò)建學(xué)校等原因也底價(jià)成交。
　　國企為拿地主力，民企拿地意愿仍較低。上海本輪土拍國企拿地占比提升，全口徑拿地金額97.0億，拿地金額占比76.5%，較今年第三輪的58.8%有所提升。主流國企中國鐵建與臨港投控集團(tuán)聯(lián)合體、國貿(mào)控股分別以10.2億、33.1億各拍得1宗地，中交城投、蘇河灣集團(tuán)分別拿地48.8億、4.9億。民企拿地占比仍較低，全口徑拿地金額20.8億，拿地金額占比16.4%，較今年第三輪的18.3%小幅下降。僅佳運(yùn)置業(yè)20.8億拍得1宗地，未見主流民企拿地。國企拿地占比提升下，城投拿地占比有所降低，全口徑拿地金額19.3億，拿地金額占比15.2%，較今年第三輪的44.9%有所下降。臨港投控集團(tuán)、汽車城集團(tuán)分別拿地10.2億、9.0億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。