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11月29日，無(wú)錫完成2022年五輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　無(wú)錫本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金比例維持在20%，個(gè)別提升至50%；與前四輪土拍不同，本輪土拍未實(shí)行預(yù)申請(qǐng)制度，土地直接掛牌出讓?zhuān)?jīng)開(kāi)區(qū)89號(hào)地塊限價(jià)為1%，其他地塊限價(jià)8%-15%。拿地中、拿地后規(guī)則基本不變。
　　無(wú)錫2022年五輪土拍平均溢價(jià)率延續(xù)較低水平，全部地塊底價(jià)成交，土拍涼意依舊。無(wú)錫2022年五輪土拍合計(jì)推地14宗，供地?cái)?shù)量與今年第四輪基本持平；無(wú)地塊流拍、撤銷(xiāo)，成交14宗，成交金額224.1億，全部地塊均以底價(jià)成交，平均溢價(jià)率延續(xù)今年第三、四輪的低溢價(jià)率水平，土拍涼意依舊。從區(qū)位來(lái)看，無(wú)錫本輪土拍地塊質(zhì)量尚可，下轄五區(qū)均有供地，梁溪區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)分別供地3宗、3宗、3宗、2宗、2宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)供地1宗。部分地塊區(qū)位較優(yōu)、周邊配套成熟，如經(jīng)開(kāi)89號(hào)地塊，位于熱點(diǎn)板塊奧體，周邊配套成熟，緊鄰地標(biāo)性項(xiàng)目奧體中心（規(guī)劃）；新吳區(qū)94號(hào)地塊波士頓國(guó)際學(xué)校北地塊教育資源較優(yōu)，配套無(wú)錫高新區(qū)（新吳區(qū)）太科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。但各板塊熱度不高，本輪土拍地塊均底價(jià)成交。當(dāng)前無(wú)錫樓市銷(xiāo)售端仍未回暖，截至2022年10月，無(wú)錫商品房銷(xiāo)成交積累計(jì)同比跌至-37.1%，房企參拍仍較謹(jǐn)慎。
　　聯(lián)合拿地下，無(wú)錫本輪土拍國(guó)、民企拿地占比均有所上升。2022年第三輪土拍以來(lái)，無(wú)錫聯(lián)合拿地占比（地塊數(shù)量占比）大幅提升，占比均在70%以上，在聯(lián)合拿地的提升下，國(guó)、民企拿地占比均有不同程度的提升。具體來(lái)看，本輪土拍國(guó)企拿地占比明顯提升，全口徑拿地金額134.6億，拿地金額占比60.1%，較今年第四輪的48.2%明顯提升。主流國(guó)企綠城中國(guó)40.3億拍得1宗地，錫山文商旅、無(wú)錫惠盛投資、惠科城發(fā)分別拿地38.1億、31.6億、17.9億，浙江隱軒置業(yè)、無(wú)錫恒聚源投資等也均有拿地。本輪土拍國(guó)企參與拿地7宗，僅2宗為單獨(dú)拿地，其余均為聯(lián)合拿地。民企拿地占比小幅提升，全口徑拿地金額58.2億，拿地金額占比25.9%，較今年第四輪的22.6%小幅提升。無(wú)錫宸瑞置業(yè)、上海南港地產(chǎn)分別拿地41.7億、16.5億，均為與城投或國(guó)企合作拿地，未見(jiàn)主流民企拿地。在國(guó)、民企拿地占比提升下，土拍城投拿地占比下降，全口徑拿地金額129.9億，拿地金額占比57.9%，較今年第三、四輪的90%左右有所下降。無(wú)錫太湖新城、濱湖城投、食品科技園公司分別拿地40.3億、25.8億、22.8億，無(wú)錫山水產(chǎn)投、無(wú)錫地鐵集團(tuán)等也均有拿地，其中僅2宗為單獨(dú)拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等