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11月25日，鄭州完成2022年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　鄭州本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源等規(guī)則，保證金比例維持在20%不變。拿地中，地塊溢價(jià)率限制為仍為15%，地價(jià)觸頂后直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。拿地后，鄭州本輪土地金支付周期較上輪有所縮短，除鄭東新區(qū)2宗地土地金支付周期分別為半年和1年外，其余地塊均為60日，土地金支付周期為1年的地塊占比僅4.3%，較今年第二輪的52.9%有所下降。
　　鄭州本輪土拍廣義流拍率雖小幅改善，但平均溢價(jià)率仍處較低水平，所有地塊均底價(jià)成交，土拍涼意依舊。鄭州2022年三輪土拍合計(jì)推地23宗，較今年第一、二輪的15宗、17宗有所增加；流拍3宗，無地塊撤銷，廣義流拍率為13.0%，較上輪的17.6%小幅改善；成交20宗，成交金額114.8億，全部地塊均以底價(jià)成交，自2021年二輪以來，鄭州平均溢價(jià)率一直維持在不高于1.5%的低位，土拍涼意依舊。橫向?qū)Ρ?，在已完成三輪土拍?9城中，鄭州廣義流拍率高于19城平均水平8.6%，平均溢價(jià)率為19城最低水平。從區(qū)位來看，本輪土拍主城四區(qū)合計(jì)供地16宗，占比69.6%，較上輪的47.1%有所上升，惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)和高新區(qū)分別供地3宗、2宗、2宗。本輪土拍中城中村改造項(xiàng)目用地8宗、合村并城改造項(xiàng)目用地12宗，政府儲備用地僅3宗，公開用地多數(shù)建設(shè)要求較高。各板塊熱度普遍不高，中原區(qū)及鄭東新區(qū)3宗地流拍，其余20宗地均底價(jià)成交。鄭州樓市持續(xù)低迷，2022年以來商品房成交面積持續(xù)負(fù)增長，新房、二手房價(jià)格持續(xù)下跌，截至2022年10月，新房、二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比均為-0.5%，房企參拍謹(jǐn)慎。
　　城投仍為拿地主力，國、民企拿地意愿較低。國企全口徑拿地金額44.8億，拿地金額占比39.0%，較今年一、二輪的19.9%和34.4%有所提升，但仍低于去年三輪的45%以上。本輪土拍未見主流國企拿地，以當(dāng)?shù)貒鬄橹?，建中建設(shè)開發(fā)集團(tuán)24.1億拍得4宗地，金水投資、惠澤建設(shè)分別拿地14.6億、6.1億。本輪土拍未見民企拿地。國、民企拿地意愿較低下，城投仍為拿地主力。城投全口徑拿地金額70.0億，拿地金額占比61.0%，較今年一、二輪的66.5%、65.6%略有下降，但仍明顯高于去年三輪的不足30%。新區(qū)建投以29.8億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大的企業(yè)；發(fā)投集團(tuán)、鄭州地產(chǎn)和二七國資聯(lián)合體、高新投控集團(tuán)分別拿地19.4億、12.0億、8.8億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。