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11月25日，深圳完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　深圳本輪土拍調(diào)整競拍規(guī)則，限自持競自持調(diào)整為限安居競安居。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源、同一企業(yè)最多競得3宗地等規(guī)則，保證金比例仍維持在50%不變。拿地中，地塊溢價率限制仍為15%，本輪土拍地塊中2宗純安居型商品房、1宗超70%安居型商品房（安置用房占比近30%），采用“雙限單競”規(guī)則，即限地價、限房價，地價觸頂后通過搖號確定競得人；其余4宗均采用“三限兩競”規(guī)則，即限地價、限房價、限安居型商品房建面，地價觸頂后競安居型商品房建面，達(dá)到上限后通過搖號確定競得人，由今年第二輪的限自持、競自持調(diào)整為限安居、競安居。拿地后，土地金支付要求仍較嚴(yán)，所有地塊均需在簽訂《成交確認(rèn)書》次日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交地價款。
　　深圳本輪土拍廣義流拍率延續(xù)高位，平均溢價率有所改善，土拍熱度一般。深圳2022年第四輪土拍合計推地7宗，供地數(shù)量與今年第三輪持平；1宗地流拍，無地塊撤銷，廣義流拍率14.3%，今年第二輪以來深圳廣義流拍率均在10%以上；成交6宗，成交金額97.3億，平均溢價率7.6%，較今年第三輪的5.0%有所改善，土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ葋砜?，目前僅無錫、蘇州、南京、深圳4城完成第四輪土拍，深圳廣義流拍率高于4城平均水平6.1%，平均溢價率高于4城平均水平1.9%。從區(qū)位來看，深圳本輪土拍都市核心區(qū)推地2宗，龍崗區(qū)推地3宗，光明區(qū)和深汕合作區(qū)各推地1宗。熱門地塊競爭激烈，共3宗地塊地價觸頂，其中龍華區(qū)民治地塊地價觸頂，進(jìn)入競安居房建面環(huán)節(jié)，該宗地塊區(qū)位較優(yōu)、周邊配套成熟；寶安新安地塊和龍崗龍城地塊地價觸頂，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，兩宗地塊均為純安居房，區(qū)位較優(yōu)、交通便捷；光明區(qū)鳳凰地塊小幅溢價成交，龍崗坪地地塊和深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)地塊底價成交；龍崗區(qū)龍崗地塊因地理位置相對較偏、周邊新房去化壓力較大等原因流拍。
　　主流國企積極拿地，民企拿地意愿仍較低，國企全口徑拿地金額50.2億，拿地金額占比51.6%，較今年第三輪的43.2%小幅上升。主流國企積極拿地，中海地產(chǎn)、華潤置地、華僑城分別以31.9億、15.9億、2.4億各拍得1宗地。民企拿地占比有所提升，但仍處較低水平，民企全口徑拿地金額6.0億，拿地金額占比6.2%，拿地占比較今年前三輪小幅上升，但仍處較低水平，僅江蘇亞倫6.0億拍得1宗地，未見主流民企拿地。國企拿地占比提升下，城投拿地占比有所減少，城投全口徑拿地金額41.1億，拿地金額占比42.3%，較今年第三輪的56.8%小幅下降。深鐵集團(tuán)、人才安居分別拿地39.6億、1.5億。
　　風(fēng)險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。