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11月16日，長(zhǎng)沙完成2022年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　長(zhǎng)沙本輪土拍規(guī)則基本不變，起拍房地比明顯上調(diào)。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金均降至20%。拿地中，雨花區(qū)武廣片區(qū)地塊溢價(jià)率限制下調(diào)至10%，其余地塊仍為15%；地價(jià)觸頂后的競(jìng)拍規(guī)則不變，仍采用搖號(hào)或“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”的方式確定競(jìng)得人。拿地后，房?jī)r(jià)限制略有調(diào)整，18宗地設(shè)置毛坯最高銷(xiāo)售均價(jià)，平均起拍房地比（住宅銷(xiāo)售限價(jià)/起拍樓面價(jià)）由第二輪的3.1倍上升至本輪的3.7倍，地塊利潤(rùn)空間有所提升；2宗地塊根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測(cè)、2宗地塊按照長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
　　長(zhǎng)沙本輪土拍廣義流拍率有所改善，平均溢價(jià)率仍處較低水平，所有地塊均底價(jià)成交，土拍熱度不高。長(zhǎng)沙2022年三輪土拍合計(jì)推地22宗，無(wú)地塊流拍，終止出讓1宗，廣義流拍率為4.5%，較上輪的15.8%有所改善；成交21宗，成交金額73.0億，全部地塊均以底價(jià)成交，平均溢價(jià)率仍處較低水平，土拍熱度不高。橫向?qū)Ρ?，在已完成三輪土拍?8城中，長(zhǎng)沙廣義流拍率低于18城平均水平8.3%，平均溢價(jià)率為18城最低水平。從區(qū)位來(lái)看，長(zhǎng)沙本輪土拍地塊區(qū)位一般，主城五區(qū)合計(jì)供地7宗，占比31.8%，較今年第一、二輪的77.3%、89.5%明顯下降。各板塊熱度普遍不高，成交地塊均以底價(jià)成交，其中15宗地位于遠(yuǎn)郊望城區(qū)，而位于主城區(qū)的部分地塊有配建、引入共同開(kāi)發(fā)企業(yè)等要求。
　　城投成拿地主力，本地民企參與度有所提升。國(guó)企全口徑拿地金額26.2億，拿地金額占比35.9%，較今年第一、二輪的56.4%、72.6%有所下降。主流國(guó)企萬(wàn)科10.4億拍得1宗地，中交地產(chǎn)9.9億拍得1宗地；湖南建工5.9億拍得1宗地。民企拿地占比有所提升，民企全口徑拿地金額23.8億，拿地金額占比32.6%，較今年第一、二輪的14.3%、6.4%有所上升。但仍以當(dāng)?shù)孛衿鬄橹?，金蟄房產(chǎn)、輝美置業(yè)和興鴻源聯(lián)合體、三潤(rùn)地產(chǎn)、盈實(shí)置業(yè)分別拿地4.4億、3.2億、2.9億、2.8億；北京萬(wàn)啟豐與萬(wàn)科、長(zhǎng)沙軌交聯(lián)合體10.4億拍得1宗地；未見(jiàn)主流民企拿地。國(guó)企拿地金額占比降低下，城投拿地占比大幅上升，城投全口徑拿地金額43.8億，拿地金額占比60.0%，較今年第一、二輪30.8%、10.1%明顯上升。望城水利、長(zhǎng)沙軌交、望城城投、望城經(jīng)開(kāi)、先導(dǎo)控股分別拿地12.1億、10.4億、7.7億、7.0億、6.5億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。