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截至11月23日，除沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、鄭州、重慶外，22城已有18城完成了三輪集中供地，三輪土拍情況如何？
　　本輪土拍拿地前、拿地中規(guī)則調(diào)整不大，部分城市放松土地金支付周期、限價(jià)等拿地后規(guī)則。拿地前，多地延續(xù)此前規(guī)則，限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源，保證金比例控制在20%左右，濟(jì)南允許繳納預(yù)申請(qǐng)意向金、普遍在500萬(wàn)以下，合肥允許使用銀行保函作為履約保證方式。拿地中，深圳、北京簡(jiǎn)化土地達(dá)到限價(jià)后的獲取規(guī)則，蘇州將“一次性報(bào)價(jià)最接近均價(jià)者得”調(diào)整為“搖號(hào)”。拿地后，廣州、武漢延長(zhǎng)土地金付款周期，廈門(mén)進(jìn)一步放松配建要求，南京、成都、蘇州放松限價(jià)要求，福州放松新房限售。對(duì)于此前流拍地塊，多城通過(guò)下調(diào)起拍價(jià)、上調(diào)銷(xiāo)售限價(jià)等方式重新出讓。
　　涼意明顯，多數(shù)城市土拍遇冷。截至目前，18城三輪土拍廣義流拍率為9.8%，較今年二輪的8.5%小幅上行；平均溢價(jià)率為1.8%，為2021年集中供地以來(lái)最低水平，底價(jià)成交率較今年前兩輪的60%左右快速上升至80.2%，熱度明顯回落。多數(shù)城市土拍遇冷，廣義流拍率方面，南京超30%，合肥、廣州、廈門(mén)、深圳、福州也在10%以上，南京、廈門(mén)、合肥、青島、廣州、深圳廣義流拍率均進(jìn)一步上升，其余城市較今年二輪有所下降或保持不變；平均溢價(jià)率方面，杭州、合肥、深圳相對(duì)較高，在5%左右，較今年二輪相比，杭州、合肥、天津溢價(jià)率有所改善但底價(jià)成交率也明顯上升，其余城市平均溢價(jià)率均較二輪有所下降、底價(jià)成交率普遍上升。
　　城投拿地占比上升，民企參與度持續(xù)減弱。本輪土拍國(guó)企拿地意愿下降，全口徑拿地金額合計(jì)2411.7億，占比為50.7%，較今年前兩輪的56.3%、59.7%有所下降；民企拿地金額為1098.2億，占比由今年首輪的22.3%、二輪的18.1%進(jìn)一步降至17.1%。國(guó)企參與度下降，城投拿地占比明顯回升，全口徑拿地金額為2115.8億，占比較今年前兩輪的30%左右大幅升至44.5%。城市上來(lái)看，無(wú)錫、濟(jì)南、福州、成都主要依靠城投支撐，有近七成城市城投拿地占比較二輪上升；廈門(mén)、北京、蘇州、廣州則以國(guó)企拿地為主，超七成地塊被國(guó)企獲??；合肥、青島、長(zhǎng)沙民企拿地占比相對(duì)較高，但多數(shù)城市民企拿地占比持續(xù)較低，廣州、濟(jì)南、福州、北京不到10%。從主流房企參與情況來(lái)看，主流國(guó)企拿地意愿較二輪明顯下降，中海、建發(fā)拿地金額分別為241.8億、176.7億，保利、綠城、華發(fā)拿地均在95億附近，華潤(rùn)置地、招商蛇口、金茂分別為80億、64.7億和62.8億，其余多在60億以下。截至目前，三輪土拍民企參與意愿進(jìn)一步降低，龍湖、濱江參與度相對(duì)較高，拿地金額分別為78.6億、69.1億，暫未見(jiàn)到其他主流民企拿地。城市布局上，中海、保利、華潤(rùn)、招商蛇口等龍頭國(guó)企仍在北京、上海、南京等多個(gè)城市拿地；建發(fā)、華發(fā)積極向其他城市布局，建發(fā)本輪未在廈門(mén)拿地、而是積極布局北京、上海、蘇州、南京，華發(fā)則集中布局上海、拿地80.4億；國(guó)貿(mào)、首開(kāi)、首創(chuàng)、綠城、濱江仍著重于深耕城市，國(guó)貿(mào)在廈門(mén)拿地54.3億，首開(kāi)、首創(chuàng)在北京分別拿地38.3億、4.3億，綠城、濱江在杭州拿地95.4億、69.1億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。