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11月29日，武漢完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　武漢本輪土拍規(guī)則基本不變，下調(diào)保證金比例。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，涉宅類、商服類地塊保證金比例均下調(diào)至10%，允許房企使用銀行保函代替保證金繳納。拿地中，商服地塊未設(shè)置地塊限價(jià)，涉宅類地塊溢價(jià)率均為15%，地價(jià)觸頂后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。拿地后規(guī)則基本不變。
　　武漢本輪土拍廣義流拍率有所提升，平均溢價(jià)率進(jìn)一步降低，土拍涼意明顯。武漢2022年第四輪土拍合計(jì)推地8宗，供地?cái)?shù)量較今年第三輪的43宗大幅減少；無(wú)地塊流拍，1宗地延期競(jìng)拍，廣義流拍率12.5%，較今年第三輪的4.7%有所提升；成交7宗，成交金額46.7億，所有地塊均底價(jià)成交，平均溢價(jià)率較今年前三輪的6.5%、1.2%、0.2%進(jìn)一步降低，土拍涼意明顯。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在已完成四輪土拍的7城中，武漢廣義流拍率高于7城平均水平9.2%，平均溢價(jià)率低于7城平均水平5.4%。從區(qū)位來(lái)看，武漢本輪土拍地塊區(qū)位較好，主城七區(qū)合計(jì)推地7宗，其中青山區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)分別供地3宗、2宗、1宗、1宗，占比87.5%，較今年第二、三輪的62.5%、46.5%有所提升，非主城區(qū)中東西湖區(qū)供地1宗。多數(shù)地塊區(qū)位較好、周邊配套成熟、交通便捷，但各板塊熱度普遍不高，全部成交地塊均以底價(jià)成交。2022年以來(lái)武漢樓市持續(xù)低迷，新房、二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌、商品房成交面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，截至2022年10月，商品房成交面積累計(jì)同比跌至-43.0%，房企參拍謹(jǐn)慎。
　　國(guó)企成拿地主力，民企拿地意愿仍較低，國(guó)企全口徑拿地金額31.9億，拿地金額占比68.3%，較今年前三輪的不足25%大幅提升。中建八局和武漢交投聯(lián)合體22.3億拍得3宗地，武漢硚房集團(tuán)9.5億拍得1宗地，未見(jiàn)主流國(guó)企拿地。民企拿地意愿仍較低，民企全口徑拿地金額2.0億，拿地金額占比4.4%，拿地占比較今年第三輪12.0%進(jìn)一步下降，僅武漢神農(nóng)康瑞科技2.0億拍得1宗地，未見(jiàn)主流民企拿地。國(guó)企拿地占比提升下，城投拿地占比減少，城投全口徑拿地金額12.8億，拿地金額占比27.4%，較今年前三輪的50%以上有所下降。聯(lián)投集團(tuán)、武漢城建分別拿地11.3億、1.5億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。