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12月13日，成都完成2022年四輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　成都本輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，限馬甲、嚴(yán)控購地資金來源等規(guī)則不變，保證金比例仍維持在20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制在12%-15%之間，地價(jià)觸頂后仍以抽簽的方式確定競得人。拿地后，新津區(qū)、青白江區(qū)未設(shè)置住宅銷售限價(jià)。此外，對于此前流拍的武侯區(qū)機(jī)投橋地塊通過下調(diào)起拍金額的方式重新出讓。
　　成都本輪土拍廣義流拍率略有改善，平均溢價(jià)率雖小幅上升，但仍處較低水平，土拍熱度一般。成都本輪土拍合計(jì)推地16宗，較今年前三輪的45宗以上大幅減少，其中人才公寓用地6宗，占比37.5%，較前幾輪有所提升；流拍1宗、無地塊撤銷，廣義流拍率為6.3%，較上輪的8.3%略有改善；成交15宗，成交金額104.3億，平均溢價(jià)率1.0%，較今年第三輪的0.2%小幅上升，但仍低于第一、二輪的3.1%、3.8%，土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ?，在已完成四輪土拍?1城中，成都廣義流拍率與11城平均水平持平，平均溢價(jià)率低于11城平均水平2.4%。從區(qū)位來看，成都本輪土拍主城“5+2”合計(jì)供地8宗，占比50.0%，與今年前三輪基本持平；其余區(qū)域中龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、新津區(qū)均供地2宗，溫江區(qū)、青白江區(qū)供地1宗。熱門地塊競爭激烈，高新區(qū)中和地塊地價(jià)觸頂后進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，該宗地清水限價(jià)3.2萬/平方米，為板塊內(nèi)近年來的最高水平，起拍房地比2.0倍（清水限價(jià)/起拍樓面價(jià)），此外該地塊位于城市軌道交通沿線，周邊配套成熟、教育資源豐富；共有14宗地塊底價(jià)成交，多數(shù)位于區(qū)位相對較偏的新津區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)等地；成華區(qū)龍?zhí)兜貕K因商業(yè)自持比例較高（持有商業(yè)比例不得低于總計(jì)容商業(yè)面積的50%）等原因流拍。
　　國企拿地占比提升，本地民企參與意愿有所增強(qiáng)。國企全口徑拿地金額42.1億，拿地金額占比40.4%，較今年第三輪的24.3%有所上升。主流國企積極拿地，招商蛇口、中國鐵建分別以12.6億、1.7億各拍得1宗地；人居地產(chǎn)、成都錦江統(tǒng)建、山水建設(shè)分別拿地23.2億、4.1億、0.7億。本地民企參與意愿有所增強(qiáng)，全口徑拿地金額23.4億，拿地金額占比為22.5%，較第三輪的10.7%有所上升，但仍低于去年第三輪的48.6%。以本地民企為主，邦泰置業(yè)、成都華興住房開發(fā)、成都麗雅蓉港置地分別拿地9.1億、7.8億、6.6億，未見主流民企拿地。國、民企拿地占比提升下，城投拿地占比降低，全口徑拿地金額40.3億，拿地金額占比38.7%，較今年第三輪的69.1%有所下降，新津城投、高投集團(tuán)、成都新城西城投拿地金額分別為8.3億、8.1億、7.3億，空港興城、武侯資本等也均有拿地。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。