>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：“百城價格指數(shù)” -230105
| 上傳日期： |
2023/1/5 |
大小： |
1836KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，10個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，22個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.02%。全國100個城市二手住宅平均價格為15876元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，19個城市環(huán)比上漲，80個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.77%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，1個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌2.50%，跌幅較上月收窄0.59個百分點。
政策方面，12月14日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京舉行，會議提出要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。地方層面，各地因城施策持續(xù)推進(jìn)，內(nèi)容涉及優(yōu)化限購限售、放松住房公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。具體來看，南京、武漢、廈門、東莞、佛山等調(diào)整住房限購政策，如外地人在南京購房無需社?；騻€稅，提供半年及以上居住證明即可；東莞暫停實行莞城街道等5個地區(qū)的商品住房限購政策。住房公積金方面，廣州、青島、蕪湖、馬鞍山等上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款最高額度；杭州、天津二套房公積金首付比例均降至四成；南通以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，鄭州、萊州等發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低居民買房成本。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，市場信心依舊不足，12月重點城市成交規(guī)模同比降幅仍呈擴(kuò)大趨勢。二手住宅方面，多數(shù)城市市場表現(xiàn)低迷，12月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。租賃住宅方面，春節(jié)將至，市場進(jìn)入年末淡季，整體租金繼續(xù)走低。
展望2023年，房地產(chǎn)政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付比例等，促進(jìn)市場合理住房需求的釋放。供給端，房地產(chǎn)金融支持政策或進(jìn)一步發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險、“保交樓”將是未來供給側(cè)政策的重點。整體來看，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，疊加房企信用逐步修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐漸企穩(wěn)。
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