久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

我們建議投資人在一月底之前增持板塊，而在二月份轉(zhuǎn)向?qū)徤?。我們認(rèn)為在未來幾個星期有望看到更多的需求端支持政策出臺，這將持續(xù)提振市場情緒。因此，我們建議投資人在春節(jié)前繼續(xù)增持板塊。但是進(jìn)入到二月份，我們認(rèn)為將有不少地產(chǎn)公司宣布盈利預(yù)警。根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)，這仍然會給股價(jià)帶來負(fù)面影響。我們建議投資人在二月份獲利了結(jié)或者在標(biāo)的選擇上更為審慎。
　　需求端刺激政策將在2023年常態(tài)化。2023年1月5日，央行和銀保監(jiān)會宣布將對首套房的房貸利率實(shí)施動態(tài)化調(diào)整機(jī)制。該政策下，最低貸款利率在不同城市可以不同，根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)的動態(tài)變化來決定。雖然該項(xiàng)政策并非新政，但卻是高層釋放的重要的信號，即房地產(chǎn)行業(yè)需求端的支持政策將在2023年成為常態(tài)化趨勢。
　　我們看到來自一線城市銷售復(fù)蘇萌芽的信號。雖然短期內(nèi)，新冠感染的影響在持續(xù)，但是我們最近看到來自一線城市的早期銷售復(fù)蘇信號。2023年的第一周，來自一線城市的銷售面積為82.9萬平方米，按周增長63%，同時(shí)也錄得了自2022年第四季度以來的新高?？紤]到需求端的支持政策，我們認(rèn)為，更多的二線城市也有望在春節(jié)期間看到銷售的復(fù)蘇。
　　我們?nèi)匀煌扑]行業(yè)中的國企以及優(yōu)質(zhì)民企，考慮到1）他們穩(wěn)健的即將發(fā)布的2022財(cái)年業(yè)績；以及2）“系統(tǒng)性重要”房企獲得的更多政策支持。我們當(dāng)前對行業(yè)所持的評級是“跑贏大市”。優(yōu)質(zhì)龍頭中，我們推薦龍湖集團(tuán)（00960 HK）、金地集團(tuán)（600383 SH）、保利發(fā)展（600048 SH）和萬科企業(yè)（02202 HK）。
　　風(fēng)險(xiǎn)：1）重新放開前融，行業(yè)杠桿上行；以及2）購房需求加速下行。