>> 交銀國際-每日晨報-230210
| 上傳日期： |
2023/2/10 |
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pdf 共7頁 |
來源： |
交銀國際 |
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作者： |
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中國內(nèi)地房地產(chǎn)：據(jù)市場消息，大連萬達(dá)商業(yè)成功發(fā)行3億美元的境外高收益?zhèn)?，超額認(rèn)購約1.77倍，顯示市場對中國內(nèi)地房企的信心逐漸恢復(fù)。2月6日，武漢發(fā)布樓市新政，允許居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)多買一套房。北京和杭州的土拍結(jié)果顯示土地市場回暖跡象。2月8日，北京完成了今年首場集中土拍，其中3幅地塊因地段優(yōu)越而觸頂成交。2月7日，杭州也完成了土拍，共有5幅地塊成交，平均溢價10.9%。奧園（3883 HK）以約人民幣5.84億元出售珠海城市更新項目60%的股權(quán)。
香港房地產(chǎn)：節(jié)后住宅市場回暖。過去周末，一手市場錄得約60宗成交（環(huán)比增50%）。二手市場亦大幅反彈，10大屋苑錄得22宗交易（環(huán)比升69%），50大屋苑錄得150宗交易（環(huán)比升50%）。
投資啟示：對于內(nèi)房板塊，由于許多開發(fā)商的22財年業(yè)績預(yù)計將會惡化，我們建議投資者繼續(xù)關(guān)注盈利質(zhì)量較好的國企開發(fā)商，包括越秀（123 HK/買入）和華潤置地（1109 HK/買入）。對于香港，我們預(yù)計新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入）等開發(fā)商的表現(xiàn)會優(yōu)于大市，因為其擁有充足的銷售渠道并專注于中端市場以實現(xiàn)更高的去化率。
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