>> 粵開證券-【粵開宏觀】1998-2022年中國各省份土地出讓收入排名變遷-230222
| 上傳日期： |
2023/2/22 |
大小： |
628KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
粵開證券 |
| 評級： |
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作者： |
羅志恒,賀晨 |
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伴隨90年代末以來經(jīng)濟發(fā)展變遷和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變革，中國區(qū)域經(jīng)濟和人口分布發(fā)生重大變化。人口從農(nóng)村流向城市，從中西部流向東部，從三四線城市流向一線城市或省會城市，持續(xù)的城鎮(zhèn)化與人口流動帶來大量的住房需求，帶動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)相關(guān)稅收、土地出讓收入持續(xù)高增。“土地財政”歷經(jīng)二十余年發(fā)展，已成為地方政府財政收入的重要來源。
2022年疫情反復(fù)沖擊土地供需市場，疊加房企債務(wù)風險引發(fā)房企融資困難與居民購房信心不足，房地產(chǎn)市場（含土地市場）持續(xù)低迷，帶動政府性基金收入增速快速下行。土地出讓收入增速達到-23.3%，在一定程度上沖擊地方可用財力，并引發(fā)市場關(guān)注。本文對1998-2022年分省份土地出讓收入排名變化特征進行解讀，并進一步探討土地財政未來向何處去。（可參考前期報告《澄清土地財政的五個認知誤區(qū)》《土地市場降溫，土地財政向何處去？》）
2022年土地出讓收入排名前十的省份：江蘇（10690億元）、浙江（8336億元）、山東（5396億元）、廣東（4666億元）、四川（4297億元）、上海（3799億元）、湖南（2952億元）、安徽（2822億元）、福建（2493億元）、湖北（2453億元）。其中，江蘇、浙江仍穩(wěn)居前二，廣東、湖南、湖北排名較2021年下降1、1、2位至第4、7、10名，山東、上海、安徽、福建排名均上升1位，其余省份保持不變。
風險提示：部分省份2022年國有土地出讓收入數(shù)據(jù)暫未全部披露，可能對排名產(chǎn)生一定影響。
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