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12月上海新建商品住宅市場供應(yīng)量超過200萬平方米，達(dá)到歷史峰值。進(jìn)入23年1月，受春節(jié)假期影響，供應(yīng)量大幅回落，成交量維持在近幾個(gè)月平均水平。
　　隨著上海疫情高峰影響逐步褪去加之上海新房價(jià)格優(yōu)勢明顯，購房者入市意愿較高，新盤整體去化壓力并不大。但由于遠(yuǎn)郊剛需樓盤扎堆入市且供大于求，該類產(chǎn)品短期內(nèi)去化承壓。
　　價(jià)格方面，中高端改善型產(chǎn)品保持穩(wěn)定成交，推動(dòng)成交均價(jià)穩(wěn)步上行，突破7萬元/平方米。
　　1月上海入市新盤不足20個(gè)，且與前幾個(gè)月純新盤扎堆不同，新開盤項(xiàng)目中純新盤占比不到三成。
　　各項(xiàng)目之間分化明顯。市區(qū)以及近郊居住氛圍成熟的區(qū)域表現(xiàn)良好，即使入圍比提升也觸發(fā)了積分制，且大部分當(dāng)月網(wǎng)簽率在90%以上。