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核心觀點(diǎn)：本周百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)出爐，2月百?gòu)?qiáng)房企銷售單月同比增長(zhǎng)11.8%，較上月提升43.6個(gè)百分點(diǎn)，前2月銷售累計(jì)同比下降12.5%，較上月收窄19.3個(gè)百分點(diǎn)，銷售修復(fù)明顯。同時(shí)2月PMI超預(yù)期，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁恢復(fù)。
　　市場(chǎng)回顧
　　本周重點(diǎn)城市一二手房成交同環(huán)比均提升。本周重點(diǎn)城市一手房成交面積為408萬平方米，環(huán)比上升7.7%，同比上升15.7%。其中一線城市環(huán)比提升30.4%，同比提升17.1%；二線城市環(huán)比上升2.0%，同比上升24.7%；三線城市環(huán)比上升10.8%，同比下降7.7%。二手房方面，13個(gè)樣本城市本周二手房成交面積216萬平，環(huán)比上升6.1%，同比上升100.5%。
　　百城新增供地面積同比上升，環(huán)比下降。本周百城新增住宅供地1103萬平，同比上升133%，環(huán)比下降19%。其中一線城市新增供應(yīng)50萬平，均價(jià)13143元/平；二線城市新增供應(yīng)433萬平，均價(jià)8631元/平；三線城市新增供應(yīng)318萬平，均價(jià)2372元/平。
　　行業(yè)要聞：1.2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元/平，環(huán)比持平，同比跌0.06%；百城二手住宅平均價(jià)格為15856元/平，環(huán)比跌0.01%,同比跌0.96%；（澎湃新聞）2.央行：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購(gòu)并舉的住房市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。（澎湃新聞）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.85%，滬深300上漲1.71%，地產(chǎn)板塊跑輸大盤。本周百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)出爐，2月百?gòu)?qiáng)房企銷售單月同比增長(zhǎng)11.8%，較上月提升43.6個(gè)百分點(diǎn)，前2月銷售累計(jì)同比下降12.5%，較上月收窄19.3個(gè)百分點(diǎn)，銷售修復(fù)明顯。同時(shí)2月PMI超預(yù)期，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁恢復(fù)。我們認(rèn)為在政策寬松及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)背景下，銷售復(fù)蘇具備持續(xù)性，優(yōu)質(zhì)房企將脫穎而出，看好“三高房企”，推薦A股：萬科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)，港股：中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)、碧桂園。后疫情時(shí)代，商業(yè)及物管企業(yè)的盈利和估值有望修復(fù)，推薦A股：新城控股，港股：龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬象生活、碧桂園服務(wù)、萬物云。我們也看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。