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核心觀點(diǎn)
　　本周REITs指數(shù)略有回調(diào)，市場(chǎng)活躍度有所提升。首批兩單能源REITs獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，新能源REITs試點(diǎn)落地，擴(kuò)容擴(kuò)募擴(kuò)業(yè)態(tài)持續(xù)推進(jìn)。周內(nèi)證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)交易所發(fā)布《保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)指引》，保險(xiǎn)資管公司在滿足REITs相關(guān)規(guī)定的前提下，可作為資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃管理人參與REITs業(yè)務(wù)，進(jìn)一步豐富了REITs參與機(jī)構(gòu)形態(tài)，多層次激發(fā)市場(chǎng)活力，為REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　證監(jiān)會(huì)支持保險(xiǎn)資管公司開展REITs業(yè)務(wù)。本周主要政策信息如下：1）2月27日，深交所召開債券監(jiān)管發(fā)展業(yè)務(wù)座談會(huì)，會(huì)議提出加快基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，持續(xù)拓寬資產(chǎn)范圍，完善配套制度；全力推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容，更好服務(wù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。2）3月2日，廣東省人民政府發(fā)布《2023年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，提出發(fā)展租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)，并引導(dǎo)各類機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)期資金投資廣東省，以盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。3）3月3日，3月3日，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所發(fā)布《保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)指引》，支持公司治理健全、內(nèi)控管理規(guī)范、資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)質(zhì)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司參與開展資產(chǎn)證券化（ABS）及不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)。
　　市場(chǎng)指數(shù)小幅回調(diào)，交易量有所回升。1）本周REITs指數(shù)下跌0.5%，收于1049.55。周內(nèi)加權(quán)日均換手率約為1.03%，較上周上漲0.12個(gè)百分點(diǎn)，全周交易量約為3.82億份，較上周上漲12.2%；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌0.6%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT下跌0.3%；3）本周子板塊均有所下跌，其中生態(tài)環(huán)保REIT跌幅最大，下跌1.0%；高速公路REIT跌幅最小，下跌0.2%；4）浙商滬杭甬REIT漲幅最大，上漲0.32%；建信中關(guān)村REIT跌幅最大，周內(nèi)下跌1.45%。
　　兩單新能源REITs獲批通過(guò)。1）3月2日，兩單新能源REITs獲批通過(guò)，中信建投國(guó)家電投新能源金REIT擬發(fā)行規(guī)模為71.65億元，募集總份額為8億份，2023年及2024年預(yù)測(cè)可供分配收益率為9.79%及10.57%。中航京能光伏REIT擬發(fā)行規(guī)模為26.8億元，募集總份額為3億份，2023年及2024年預(yù)測(cè)可供分配收益率為12.18%及12.45%。2）3月1日，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT公告增聘張百鶴為基金經(jīng)理，本基金的基金經(jīng)理增至4位。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)2、疫情超預(yù)期影響REITs項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)；3、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。