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要點(diǎn)：
　　宏觀政策方面，2022年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，個(gè)人住房貸款增速加速下探，當(dāng)年新增個(gè)人住房貸款占當(dāng)年新增總貸款的比例下降。2023年，為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大并向金融市場(chǎng)傳導(dǎo)，2022年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策持續(xù)加碼，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；
　　產(chǎn)品發(fā)行方面，2022年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以及個(gè)人住房貸款增速下滑的影響，RMBS產(chǎn)品發(fā)行基本停滯，全年僅一季度發(fā)行3單產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模合計(jì)245.41億元；
　　二級(jí)市場(chǎng)方面，2022年末，RMBS產(chǎn)品存量規(guī)模為10,744.25億元，受當(dāng)年發(fā)行下降影響同比減少21.23%；2022年，RMBS產(chǎn)品二級(jí)交易量為4,816.50億元，同比減少20.28%；但RMBS產(chǎn)品仍是信貸資產(chǎn)證券化二級(jí)市場(chǎng)的重要組成部分和主要交易對(duì)象；
　　存續(xù)期表現(xiàn)方面：
　　逾期率方面，2022年RMBS產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)逾期率有所增加且遷徙率有所上升；
　　違約率方面，截至2022年末，各年度發(fā)行的RMBS產(chǎn)品的整體累計(jì)違約率仍處于較低水平，各類(lèi)型發(fā)起機(jī)構(gòu)所發(fā)起的產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)違約率表現(xiàn)分化較大，“停貸”事件對(duì)存續(xù)期違約表現(xiàn)影響有限；
　　早償率來(lái)看，RMBS產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)早償率處于相對(duì)較高水平，近年來(lái)基本在10%上下波動(dòng)。2022年，受宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策等因素的影響，RMBS產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)早償率呈先上升后下降態(tài)勢(shì)。
　　短期內(nèi)RMBS產(chǎn)品發(fā)行將受到房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度和信心的恢復(fù)情況影響；長(zhǎng)期來(lái)看，RMBS作為商業(yè)銀行盤(pán)活存量資產(chǎn)、健全金融穩(wěn)定長(zhǎng)效機(jī)制的重要手段之一，仍是信貸資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的重要構(gòu)成。2023年初，個(gè)人住房抵押貸款市場(chǎng)出現(xiàn)“提前還貸潮”，但目前尚未在RMBS產(chǎn)品早償率中體現(xiàn)，短期需持續(xù)關(guān)注早償率波動(dòng)情況，長(zhǎng)期需關(guān)注經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩、居民杠桿率高企對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)和證券端信用表現(xiàn)的影響。