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本周觀點(diǎn)：3月以來(lái)新房成交高頻數(shù)據(jù)較2月末有所下滑，對(duì)后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀
　　3月以來(lái)新房成交高頻數(shù)據(jù)較2月末出現(xiàn)一定下滑。我們認(rèn)為原因有二：一是部分城市2月末可能存在集中網(wǎng)簽，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)，如青島、寧波、佛山、溫州、眉山等；二是部分低能級(jí)城市在積壓需求釋放后出現(xiàn)一定疲態(tài)，一二線城市的復(fù)蘇相對(duì)更有持續(xù)性。我們對(duì)于后續(xù)新房高頻數(shù)據(jù)走勢(shì)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。樂(lè)觀源自經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和地產(chǎn)政策支持仍在持續(xù)，二手房市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，以及2月貝殼領(lǐng)先指標(biāo)傳遞出的積極信號(hào)。若未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)二手房成交量能夠繼續(xù)保持高位，有望帶動(dòng)價(jià)的溫和上漲，并進(jìn)一步推動(dòng)新房供需的修復(fù)。謹(jǐn)慎源自對(duì)于低能級(jí)城市購(gòu)房需求的擔(dān)憂，以及房企在推盤(pán)上依舊偏謹(jǐn)慎的態(tài)度。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)下跌3.96%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊下跌5.26%，恒生指數(shù)下跌6.07%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)下跌8.46%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌11.90%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護(hù)的背景下，我們持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機(jī)遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為拿地和銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。本周重點(diǎn)推薦：1）A股開(kāi)發(fā)：華發(fā)股份、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)、招商蛇口；2）大股東具備資源的房企：城建發(fā)展；3）強(qiáng)信用的頭部港股開(kāi)發(fā)商；4）物管公司：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)物云、招商積余等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。