>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：權威部門話開局，關于房地產(chǎn)，央行這么說！-230308
| 上傳日期： |
2023/3/8 |
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pdf 共4頁 |
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中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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3月3日，國新辦舉行“權威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會，央行行長易綱，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝和央行副行長劉國強介紹“堅定信心、守正創(chuàng)新，服務實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關情況。其中，關于貨幣政策方向及房地產(chǎn)市場相關問答如下：【完整版鏈接】
【問題】2023年全力拼經(jīng)濟，請問中國人民銀行在支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展方面，會實施怎樣相應的貨幣政策？
易綱：下一步的思路是，一方面，貨幣信貸的總量要適度，節(jié)奏要平穩(wěn)，要鞏固實際貸款利率下降的成果。另一方面，還要適度發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策的作用，繼續(xù)對普惠小微、綠色金融、科技創(chuàng)新等領域保持有力的支持力度。
【問題】在美聯(lián)儲持續(xù)加息的情形下，央行今年繼續(xù)降息的空間是不是會進一步受到擠壓？這種情況下，我們是不是會加大包括結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的使用？最近國內(nèi)的消費需求在加速復蘇，這種背景下，央行是不是對通脹的上升有所擔憂？
劉國強：第一，關于降息相關的問題。……精準有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策，是貨幣政策總的取向，但是具體的政策工具怎么使用，要綜合考慮，相機抉擇。一是堅持以我為主，把國內(nèi)的目標放在首位。從目前來看，國內(nèi)的經(jīng)濟好轉(zhuǎn)是肯定的，但是也存在一些不確定性因素，所以下一步我們將加強調(diào)研，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況的變化和需要，統(tǒng)籌增長和物價，適時適度調(diào)整貨幣政策工具。二是統(tǒng)籌短期和長期，強化跨周期調(diào)控和逆周期調(diào)節(jié)，堅持正常的貨幣政策，保持正利率和向上的收益率曲線，不大水漫灌、不大收大放。三是統(tǒng)籌國際與國內(nèi)，既立足國內(nèi)，調(diào)控有度，又密切關注國際動態(tài)，加強預期管理，兼顧好內(nèi)部均衡和外部均衡。
第二，關于結(jié)構(gòu)性貨幣政策?！乱徊?，我們將持續(xù)對結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具進行評估，做好分類管理，做到有進有退，對一些需要長期支持的重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，結(jié)構(gòu)性貨幣政策會給予較長期的、持續(xù)的支持，比如普惠金融領域，對一些階段性特征比較明顯的工具，要及時退出，當然退出的時候也要注重“緩退坡”，不要急轉(zhuǎn)彎。另外還有一些工具，也可以考慮和其他政策工具進行銜接。
第三，關于通脹?！覀兎浅Ｖ匾曃飪r問題，我們判斷，2023年我國通脹水平總體保持溫和是主基調(diào)，從短期看，通脹壓力總體是可控的，……。從更長的時間看，外部環(huán)境還有很多難以預料的事情，需求還在逐步恢復，雖然通脹的概率不大，但是不等于沒有，我們要樹立底線思維，對通脹保持警惕。
下一步，人民銀行將堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，精準有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策，支持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，保持物價水平基本穩(wěn)定。
【問題】中國經(jīng)濟開年的走勢現(xiàn)在看起來還是比較好的，央行是否仍需考慮降準或降息來刺激經(jīng)濟增長呢？
易綱：會不會降準降息。我們認為，目前我們貨幣政策的一些主要變量的水平是比較合適的，實際利率的水平也是比較合適的。至于降準，2018年以來我們14次降準，這14次降準大概是把平均的法定存款準備金率從近15%降到了不到8%，降了7個多百分點的法定準備金率。過去五年，通過14次降準，不到8%的法定存款準備金率，不像過去那么高了，但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經(jīng)濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上。
【中指觀點】
精準有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策，仍然是目前貨幣政策總的取向，短期仍堅持“以我為主”，根據(jù)經(jīng)濟實際運行情況適時適度調(diào)整貨幣政策工具。1月，M2增速達到12.6%，為近幾年的最高水平，本次發(fā)布會強調(diào)“不大水漫灌、不大收大放”，結(jié)構(gòu)性貨幣政策要做到有進有退，但也強調(diào)在退出時要注重“緩退坡”，不要急轉(zhuǎn)彎，對于穩(wěn)定當前市場預期或?qū)a(chǎn)生積極影響。
對于降息降準，易綱行長明確表示當前“實際利率的水平是比較合適的”，對于房貸利率，1月央行、銀保監(jiān)會已經(jīng)建立首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制，對于房價持續(xù)3個月下跌的城市，允許下調(diào)首套房貸利率下限，房貸利率已經(jīng)定向下調(diào)，短期來看降息空間較小，降準或仍存在一定預期。
【問題】去年底，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了16條金融舉措，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，請問目前的落實情況如何？
潘功勝：中央高度關注房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，十九大以來，黨中央關于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策是非常清晰和明確的，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在黨中央、國務院的領導下，各部門各地方認真落實房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)行業(yè)快速擴張、價格過快上漲、房地產(chǎn)市場泡沫化的勢頭得到了遏制?！?br> 從需求端看，因城施策實施好差別化的住房信貸政策，持續(xù)引導實際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。到去年12月，新發(fā)放的個人住房貸款平均利率較上年末下降了大約140個基點。除了個別的熱點城市以外，絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達到全國底線。
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