>> 浙商證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究-春節(jié)后核心城市房地產(chǎn)成交修復(fù)情況：春暖花開，市場回溫-230307
| 上傳日期： |
2023/3/7 |
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| 2498KB |
| 格式： |
pdf 共24頁 |
來源： |
浙商證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
楊凡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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1.多重因素帶動市場回溫，各地復(fù)蘇特點不盡相同
天津市：①疫情后購房需求釋放，看房熱度提升明顯；②優(yōu)惠收回，價格企穩(wěn)；③現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房受歡迎程度高。
濟南市：①購房條件放松幅度大；②熱度提升明顯，項目具有漲價趨勢；③部分項目在疫情期間未降價，部分區(qū)域新房供應(yīng)不足。
杭州市：①主城區(qū)一二手房倒掛情況突出，是國內(nèi)少有的一二手房倒掛的區(qū)域；②主城區(qū)熱度高需搖號，主城和外圍市場分化；③良好的供需結(jié)構(gòu)，讓杭州土地市場較其他城市率先回暖；④城市基本面好，吸引人才能力強，市場動力足。
長沙市：①房價基數(shù)低，住宅供應(yīng)量大；②改善性需求旺盛，助推房價上漲；③庫存去化迅速，新盤供應(yīng)充足。
鄭州市：①真實庫存“兩極分化”；②改善類項目房價企穩(wěn)回升預(yù)期增強，購房意愿增強；③當(dāng)前暢銷的項目主要為未出險、頭部央國企項目，部分獲得紓困基金、獲得其他企業(yè)幫助的房企項目，準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)計可逐漸獲得認(rèn)可。
北京市：①壓制需求釋放，二手房成交情況反應(yīng)真實市場需求；②市場分化，改善性需求成為支撐市場增長的新動能；③學(xué)區(qū)房推動成為市場復(fù)蘇重要支撐。
2.市場熱度回升的原因：市場預(yù)期向好+政策效果顯現(xiàn)催化壓抑需求釋放
?、僖咔楣芸胤砰_，居民流動性增加，疫情期間壓抑的購房需求得到回補；②疫情管控調(diào)整，居民對收入預(yù)期轉(zhuǎn)變向好；③政府需求端放松政策效果顯現(xiàn)，包括利率走低、二套首付降低等政策利好，刺激需求釋放；④部分開發(fā)商逐漸提價，“買漲不買跌”的心態(tài)促進成交，幫助房價企穩(wěn)回升；⑤當(dāng)前部分城市改善需求為主要支撐，二手房成交帶動置換需求增加。
3.短期回暖趨勢已成，中長期恢復(fù)情況仍有待觀察
短期來看，多重因素促進市場熱度的回升趨勢已經(jīng)形成，積壓的購房需求將促進短期內(nèi)市場轉(zhuǎn)向良好，但結(jié)合房企情況來看，1-4月仍為房企償債高峰，部分房企現(xiàn)金流情況依然緊張，銷售流速仍然是房企最主要追求的指標(biāo)，預(yù)計樓市整體漲價幅度仍將受限。
中長期來看，隨著短期內(nèi)熱度的消散，市場恢復(fù)程度有待觀望，仍需結(jié)合土地供應(yīng)、城市基本面及宏觀經(jīng)濟的恢復(fù)情況來進行判斷。
4.風(fēng)險提示：居民購房消費力修復(fù)弱于預(yù)期，局部市場購房熱度持續(xù)性差，實地收集數(shù)據(jù)信息偏差風(fēng)險。
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