>> 東北證券-公募REITs周報：首批新能源REITs完成配售工作-230319
| 上傳日期： |
2023/3/20 |
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| 3085KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
東北證券 |
| 評級： |
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作者： |
吳胤翔 |
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市場表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)下跌0.05%，其中經(jīng)營權(quán)類下跌0.30%，產(chǎn)權(quán)類上漲0.39%。滬深300累計下跌0.21%，中證500指數(shù)下跌0.35%，中證全債指數(shù)上漲0.14%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.03%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.12%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲0.05%。上市以來REITs與十年期國債、一年期國債、中證轉(zhuǎn)債相關(guān)性分別為0.60、0.49、0.50，與滬深300、中證500相關(guān)性分別為-0.43、-0.31。
主要政策/會議：1）3月15日，深圳印發(fā)《關(guān)于深圳市2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2023年計劃草案的報告》提出：深化基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點，打造亞太區(qū)REITs中心，推動紅土鹽田港REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT完成全國首批擴(kuò)募。2）3月10日，寧波市國資委聯(lián)合市國企改革發(fā)展研究院、市國投咨詢公司、招行寧波分行舉辦寧波市公募REITs沙龍研討活動。3）3月17日，哈爾濱市國資委組織開展第三層面市國資委系統(tǒng)學(xué)習(xí)班第二講。第二講邀請中信建投基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)部總監(jiān)、公募REITs執(zhí)行牽頭人作“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”專題講座。
重點事件：1）3月14日，中信建投國電投REIT開售并提前結(jié)束募集，首日公眾認(rèn)購金額高達(dá)294.65億元，公眾配售比例僅為1.996%。2）3月14日，中航京能光伏REITs開售并提前結(jié)束募集，公眾投資者認(rèn)購金額達(dá)292.54億元，公眾配售比例僅為0.633%。3）3月14日，中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司REITs項目稅務(wù)籌劃中選公告，中標(biāo)人為安永(上海)稅務(wù)師事務(wù)所有限公司，中標(biāo)價格為20萬元。4）3月17日，中證REITs（收盤）指數(shù)（932006）公布最新的成分券組成，新加入6只REITs，成分券數(shù)量由之前的14只增加至20只。新加入的6只REITs中，有3只REITs底層資產(chǎn)為保障性租賃住房，3只REITs底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，均為產(chǎn)權(quán)類REITs。
本周交易量：本周REITs交易活躍度提高。周內(nèi)交易金額為18.6億（+7.6%），交易量為3.7億份（+6.1%），日均換手率為1.3%（+0.1pct）。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.7億（+2.7%)，倉儲物流2.5億(+22.9%)，清潔能源0.5億(-40.5%)，生態(tài)環(huán)保1.2億(+0.8%)，高速公路6.3億(+15.4%)，保租房1.4億(+12.1%)。
投資建議：本周京能光伏REIT和國家電投REIT均發(fā)布《關(guān)于認(rèn)購申請確認(rèn)比例的公告》，其中京能光伏REIT的網(wǎng)下投資者配售比例為0.815%，公眾投資者的配售比例為0.633%，兩者合計認(rèn)購金額達(dá)821億元；國家電投REIT的網(wǎng)下投資者配售比例為1.184%，公眾投資者的配售比例為1.999%，兩者合計認(rèn)購金額達(dá)1453億元，兩項目預(yù)計于月底左右上市交易，公募REITs擴(kuò)容、擴(kuò)募節(jié)奏開始加快，建議關(guān)注打新、擴(kuò)募及相關(guān)運營穩(wěn)健長期REITs投資機(jī)會。
風(fēng)險提示：基礎(chǔ)設(shè)施項目的行業(yè)及項目運營風(fēng)險；現(xiàn)金流預(yù)測偏差風(fēng)險；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險。
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