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行業(yè)核心觀點(diǎn)：
　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。建議關(guān)注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級(jí)城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風(fēng)險(xiǎn)化解能力的房企；（3）優(yōu)質(zhì)的頭部物業(yè)管理公司。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：上周，申萬一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲4.65%，滬深300指數(shù)上漲1.79%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌1.75%，滬深300指數(shù)上漲6.50%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）杭州、沈陽、成都、東莞、紹興、南昌等地陸續(xù)公布2023年度土地供應(yīng)計(jì)劃，涉宅土地供應(yīng)量較去年均有所下降；（2）國家發(fā)展和改革委員會(huì)公布《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》。有關(guān)政府投資項(xiàng)目，建設(shè)單位在報(bào)送項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前，需取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見。企業(yè)投資項(xiàng)目，建設(shè)單位需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見。若未按《辦法》規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查，或節(jié)能審查未通過的項(xiàng)目，建設(shè)單位不得開工建設(shè)，已經(jīng)建成的不得投入生產(chǎn)、使用。此外，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投入生產(chǎn)、使用前應(yīng)對(duì)項(xiàng)目節(jié)能審查意見落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)節(jié)能驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，不得投入生產(chǎn)、使用；（3）西藏自治區(qū)、廣東東莞市、福建福州市、黑龍江大慶市、河南鄭州市等多地持續(xù)優(yōu)化購房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
　　行業(yè)基本面情況：3月27日-4月2日當(dāng)周，30大中城市商品房成交量上漲，當(dāng)周成交440.82萬平方米，環(huán)比上漲16.41%，其中，一線城市成交114.71萬平方米，二線城市成交232.64萬平方米，三線城市成交93.47萬平方米；14大中城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比上漲92.50%，其中一線上漲50.69%，二線上漲146.09%，三線上漲65.96%；百城住宅類土地供應(yīng)建面為756.81萬平方米，四周滾動(dòng)同比下降52.7%，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降41.52%；百城住宅類土地成交建面為857.64萬平方米，四周滾動(dòng)同比下降28.4%，年初至今累計(jì)同比下降4.54%。4月3日至4月9日當(dāng)周，青島完成2023年首批集中供地公開拍賣，廣州完成2023年第一批第二場(chǎng)集中供地公開拍賣，同時(shí)，重慶第一批2宗涉宅地塊正式公告。
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：中交地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、香江控股等多家公司陸續(xù)發(fā)布2022年年報(bào)；藍(lán)光發(fā)展面臨退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。