>> 信達(dá)證券-房地產(chǎn)行業(yè)第15周周報：新房二手房銷售回升，3月房價持續(xù)改善-230416
| 上傳日期： |
2023/4/16 |
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| 2333KB |
| 格式： |
pdf 共21頁 |
來源： |
信達(dá)證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：2023年4月第2周，新房與二手房成交面積環(huán)比回升。30城新房成交301.33萬平，同比/環(huán)比分別升40.67%/16.71%。15城二手房成交面積237.57萬平，同比/環(huán)比分別上升65.22%/27.89%。3月房價延續(xù)改善趨勢，環(huán)比均保持上升，70城新房價格環(huán)比上漲0.40%，二手房環(huán)比上漲0.30%。4月13日，廣州2023年首批次供地繼續(xù)進行。首批發(fā)布8宗涉宅地塊，分布于天河區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)?？偝鲎屆娣e72.65萬平，總規(guī)劃建面156.6萬平。4月13日出讓2宗地塊，分別被南通亞倫、廣東建工聯(lián)合體摘得。4月14日，長沙2023年第一批次集中供地順利完成。本次共出讓8宗地塊，總面積688畝，起始價67.95億元。包括6宗純住宅用地，2宗商住用地。最終全部地塊均出讓成功。其中4宗封頂，4宗底價成交，收金72.27億元，平均溢價率6.35%，平均樓板價5914元/平。房企方面，龍湖、夢想、城發(fā)恒偉、天鴻各落一子。
重點政策解讀：4月12日，南昌市人民政府印發(fā)《關(guān)于推進中心城區(qū)房屋征收補償房票安置的實施意見的通知》，自5月11日起實施?！秾嵤┮庖姟访鞔_，南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)（不含高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）四個中心城區(qū)范圍內(nèi)，國有和集體土地上房屋征收與補償全面推行房票安置。政策規(guī)定，對在南昌城區(qū)（特定區(qū)域除外）購買新建商品房的被征收人，轄區(qū)房屋征收部門將給予一定比例的購房補助。其中，購房補助分為3檔，支持力度隨房票使用時間的延長而遞減。另外，在房票使用期限內(nèi)無購房意愿的，被征收人也可按未購房結(jié)算方式，提前申請兌付房票票面資金及利息。我們認(rèn)為，一方面，南昌房票新政定向支持特定城區(qū)的新建住房，并鼓勵提前使用，有助于城區(qū)新房庫存去化。同時，保留傳統(tǒng)貨幣補償方式，有利于拓寬安置渠道，更好滿足被征收群眾的多樣化需求。從去年開始，鄭州、南京等地推廣房票安置政策，發(fā)揮示范效應(yīng)，有利于推動房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。
一周行情回顧：本周（2023/04/10-2023/04/16）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.29%，跑輸上證綜指0.60pct，在各類板塊中位列第12/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲4.20%，跑贏恒生綜指3.26pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：中國海外宏洋集團（31.78%）、龍光集團（23.81%）、中國金茂（21.01%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：融創(chuàng)中國（-58.73%）、財信發(fā)展（-13.75%）、藍(lán)光發(fā)展（-9.68%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲5.80%，跑贏恒生綜指4.87pct，在各類板塊中位列第3/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：碧桂園服務(wù)（16.04%）、正榮服務(wù)（15.00%）、世茂服務(wù)（10.99%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：濱江服務(wù)（-4.45%）、第一服務(wù)控股（-3.92%）、弘陽服務(wù)（-3.03%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/04/08-2023/04/14）30個大中城新房成交面積301.33萬平方米，同比上升40.67%，環(huán)比上升16.71%。15城二手房成交面積237.57萬平方米，同比上升65.22%，環(huán)比上升27.89%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18248.00萬平方米，環(huán)比下降0.35%，去化周期93.48周，較上周延長2.24周。上周（2023/04/03-2023/04/09）100大中城市土地供應(yīng)建面2312.55萬平方米，同比上升47.12%，環(huán)比下降43.25%；土地成交建面1795.10萬平方米，同比上升36.96%，環(huán)比下降59.98%；供需比上升為1.29，溢價率為6.75%。
房企融資情況：本周（2023/04/08-2023/04/14）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為92.01億元，同比上升47.22%，環(huán)比下降42.01%；債務(wù)總償還量為95.88億元，同比下降7.31%，環(huán)比下降27.07%；凈融資額-3.87億元。
風(fēng)險因素：政策風(fēng)險：政策放松進度不及預(yù)期。市場風(fēng)險：地產(chǎn)行業(yè)市場恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。
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