>> 中信期貨-工業(yè)(地產(chǎn))周報：3月房價繼續(xù)反彈，本周商品房銷售同比上漲40%-230416
| 上傳日期： |
2023/4/16 |
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| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
鄭非凡 |
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核心觀點：3月房價繼續(xù)反彈，本周商品房銷售同比上漲40%
重點數(shù)據(jù)解讀：3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。從一季度商品房銷售持續(xù)修復可以看到，當前商品房正經(jīng)歷著“由量傳導到價”的復蘇進程。一季度商品房銷售呈現(xiàn)出成交不斷增長的態(tài)勢，使得在供給不足的情況下，整體樓市去化周期開始出現(xiàn)下滑。通過歷史的復盤，商品房的去化周期下行領(lǐng)先房價上行大概半年時間，基于這樣的關(guān)系可以預計未來房價有望在短期企穩(wěn)甚至持續(xù)提升，進而帶動居民購房意愿的回升。
重點政策方面：4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況。其中提出，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。2022年房山區(qū)新建商品住宅成交面積43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市25.1%的降幅，反映的是當前房山的去庫壓力相比北京其他區(qū)域壓力更大。房山采取“一區(qū)一策”體現(xiàn)的是對因城施策更深刻的理解，根據(jù)每個行政區(qū)的具體情況實行恰當?shù)恼?。考慮到房山未來將是首都科技成果轉(zhuǎn)化和高精尖產(chǎn)業(yè)集聚重要承載區(qū)，需要根據(jù)職住平衡來出針對性的政策，有效提振剛需和改善性需求。此外，北京作為全國房地產(chǎn)的政策中心，預計“一區(qū)一策”將在其他地產(chǎn)進一步推行。
3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。綜合考慮本周商品房銷售開始拐頭向上，隨著房價企穩(wěn)后居民購房意愿相比去年有所回升，預計上半年商品房銷售面積有望同比持續(xù)為正。
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