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行業(yè)核心觀點(diǎn)：
　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。建議關(guān)注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級(jí)城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風(fēng)險(xiǎn)化解能力的房企；（3）優(yōu)質(zhì)的頭部物業(yè)管理公司。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：上周（2023/04/24-2023/04/30），申萬一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.99%，滬深300指數(shù)下跌0.09%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌8.51%，滬深300指數(shù)上漲4.07%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）4月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)；（2）4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立；（3）石家莊、合肥、潮州、長(zhǎng)沙等地調(diào)整優(yōu)化公積金政策。
　　行業(yè)基本面情況：4月17日-4月23日，30大中城市商品房環(huán)比成交量微跌，當(dāng)周成交304.38萬平方米，環(huán)比下跌2.53%，其中，一線城市成交83.12萬平方米，二線城市成交163.54萬平方米，三線城市成交57.72萬平方米；14大中城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比上漲76.20%，其中一線上漲32.07%，二線上漲129.91%，三線上漲46.78%；百城住宅類土地供應(yīng)建面為751.74萬平方米，四周滾動(dòng)同比下降17.9%，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降34.01%；百城住宅類土地成交建面為473.48萬平方米，四周滾動(dòng)同比下降33.6%，年初至今累計(jì)同比下降10.57%。4月24日至4月30日當(dāng)周，合肥、杭州、成都分別完成完成2023年第二批、第三批、第五批集中供地公開拍賣。同時(shí)，寧波第二批8宗涉宅地塊、長(zhǎng)沙第二批3宗涉宅地塊、蘇州第二批9涉宅宗地塊正式公告。
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：萬科A、金地集團(tuán)、新城控股、綠地控股等多公司陸續(xù)發(fā)布2023年一季報(bào)，其中濱江集團(tuán)、萬業(yè)企業(yè)增長(zhǎng)亮眼；美好置業(yè)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。