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核心觀點：地產(chǎn)銷售“強者恒強”愈演愈烈，新房帶押過戶緩解房企壓力
　　重點數(shù)據(jù)解讀：2023年4月，中指TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6297億元及銷售面積3413萬平米，單月銷售金額同比增長26.7%，銷售面積同比增長8.3%。2023年1-4月，中指TOP100房企實現(xiàn)銷售金額23887億元及銷售面積13686萬平米，銷售金額累計同比增長12.5%，銷售面積累計下滑3.0%。與3月份的銷售數(shù)據(jù)相比，不管是銷售金額還是銷售面積均出現(xiàn)一定程度的下滑，反映當前地產(chǎn)銷售仍未明顯好轉(zhuǎn)。此外從不同層級的房企銷售情況來看，前期表現(xiàn)較好的中小型房企（TOP51-100）4月的銷售金額大幅下滑，同比上漲僅有3.2%（3月同比上漲27.1%）；而TOP1-10房企4月銷售金額同比進一步上漲，來到37.9%（3月同比上漲27.7%）。結合當前一線城市銷售修復情況顯著好于二三線城市可以得知，當前大房企在核心城市的項目銷售明顯要好于其他中小房企關注的二三線城市，未來房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)強者恒強的趨勢將愈演愈烈。
　　重點政策方面：4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》，明確“一手房帶押過戶”的適用范圍、辦理模式與辦理規(guī)則。相比之前的二手房帶押過戶，本次的一手房帶押過戶主要是維護購房者的權益以及減輕房企的資金壓力。當前市場上多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商均辦理了抵押融資，有了一手房帶押過戶之后，購房者可以無需等待新房解押才能網(wǎng)簽，只需要開放商與銀行配合購房者辦理房產(chǎn)過戶即可，有效避免居民買到抵押房而無法獲得房產(chǎn)證，同時房企不用提前還款解押房產(chǎn)，有望進一步改善房企壓力。
　　 4月30城數(shù)據(jù)同比去年上漲28.4%，相比3月同比下滑接近17%，考慮到去年4月份受疫情沖擊商品房成交處于低位，同比值出現(xiàn)下滑反映當前商品房銷售仍然處于弱修復。展望5月份，考慮到居民手頭上存款充足，未來銷售修復的關注重心將落到居民購房意愿上，后續(xù)房價企穩(wěn)助力提升購房意愿，預計5月商品房銷售面積有望環(huán)比回升。