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4月銷售面積同比下降，銷售金額同比上漲。銷售面積方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月當(dāng)月住宅銷售面積同比-9.5%，較3月下降9.6ppt，環(huán)比-47.8%；1-4月累計(jì)同比+2.7%，較上月擴(kuò)大1.3ppt，4月成交量較為平淡，成交放量預(yù)計(jì)仍需等到6月。銷售金額方面，4月當(dāng)月住宅銷售金額同比+16.7%，較3月擴(kuò)大7.9ppt，環(huán)比-38.0%；1-4月累計(jì)同比+8.34%，較上月擴(kuò)大2.3ppt。
　　銷售價(jià)格方面，4月當(dāng)月住宅銷售價(jià)格同比+28.9%。經(jīng)測(cè)算，2023年4月全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)為12470元/平米，較去年同期+28.9%，較3月均價(jià)+18.7%，價(jià)格同比漲幅較3月擴(kuò)大20.3ppt。
　　新開(kāi)工節(jié)奏放緩，竣工回暖趨勢(shì)持續(xù)。4月行業(yè)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.2%，較3月下降9.0ppt。新開(kāi)工當(dāng)月同比-28.3%，較上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)值看，本月新開(kāi)工7099萬(wàn)平，為過(guò)去3年月均水平的45.1%；竣工當(dāng)月同比+37.3%，較上月擴(kuò)大5.2個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)值看，本月竣工為過(guò)去3年月均水平的122.3%，回暖趨勢(shì)持續(xù)。
　　到位資金增幅收窄。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月到位資金同比+0.8%，增幅較3月收窄2.0ppt，累計(jì)同比下降6.9%。4月定金及預(yù)收款同比增加29.3%，個(gè)人按揭貸款同比增加21.9%，較3月漲幅擴(kuò)大15.8/2.0ppt。國(guó)內(nèi)貸款同比下降12.4%，降幅擴(kuò)大9.5ppt，自籌資金同比下滑27.9%，降幅較3月擴(kuò)大10.5ppt。
　　投資建議：3月放量后，4月成交較為平淡，成交放量預(yù)計(jì)仍需等到6月。隨著政策明確轉(zhuǎn)向扶持，成交量雖有反復(fù)但復(fù)蘇趨勢(shì)明朗。板塊上我們認(rèn)為二手中介較優(yōu)，建議關(guān)注貝殼；疫后復(fù)蘇趨勢(shì)向好，商業(yè)管理板塊有望加速修復(fù)，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活；開(kāi)發(fā)商板塊依舊認(rèn)為有資金和土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)的一線央國(guó)企具備優(yōu)勢(shì)，建議關(guān)注保利、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。