>> 開源證券-房地產行業(yè)周報：單周新房成交同環(huán)比下滑，杭寧部分區(qū)域限購松綁-230521
| 上傳日期： |
2023/5/22 |
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| 1305KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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核心觀點：單周新房成交同環(huán)比下滑，杭寧部分區(qū)域限購松綁
我們跟蹤的64城新房單周成交面積同環(huán)比均小幅下降，23城二手房單周同比保持增長，進入五月銷售市場回暖節(jié)奏放緩，二季度小陽春持續(xù)性有待觀察。4月以來寬松購房政策持續(xù)，統(tǒng)計局商品房銷售額連續(xù)兩個月實現(xiàn)正增長，但新開工面積降幅擴大，開發(fā)投資數(shù)據(jù)持續(xù)承壓，伴隨3月以來熱點城市土拍競爭熱度提升，預計二季度房企新開工意愿有望提升。杭州和南京部分區(qū)域將進一步放松限購，有利于改善需求進一步釋放，高能級城市購房政策寬松依舊。我們認為二季度新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：商品房銷售數(shù)據(jù)持續(xù)改善，杭州南京部分區(qū)域限購松綁
中央層面：統(tǒng)計局1-4月全國商品房銷售面積3.76億平，同比下降0.4%，商品房銷售額3.98萬億元，同比增長8.8%。統(tǒng)計局2023年4月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有62個，比3月減少2個。財政部1-4月國有土地使用權出讓收入11761億元，同比降21.7%。
地方層面：杭州、南京部分區(qū)域進一步放松限購政策，杭州外地戶籍滿一個月社保記錄即可在相關區(qū)域購買一套新房或二手房，南京在相關區(qū)域購買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。深圳正式成立了深圳市房地產中介行業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展自律委員會。蘇州商轉公支持轉純公積金和組合貸。
市場端：新房成交同環(huán)比下降，成都福州一批次土拍收官
銷售端：2023年第20周，全國64城商品住宅成交面積332萬平米，同比下降8%，環(huán)比下降9%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達7573萬平米，累計同比增加4%。全國23城二手房成交面積為185萬平米，同比增速46%，前值47%；年初至今累計成交面積3574萬平米，同比增速64%，前值66%。
投資端：2023年第20周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2690萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2728萬平方米，同比增加10%，成交溢價率為6.5%。成都一批次最后12宗地塊4宗溢價、7宗底價成交，攬金約125億元，華潤置地摘地1宗，至此成都一批次共出讓34宗宅地，成交金額達311億元。福州一批次土拍5宗地塊3宗封頂、2宗底價成交，攬金12.9億元，其中唯一一塊純商品房地塊吸引75家房企參與拍賣，最終廈門國貿搖號獲取。
融資端：國內信用債發(fā)行同比下降
2023年第20周，信用債發(fā)行13億元，同比減少66%，環(huán)比減少68%，平均加權利率2.2%，環(huán)比減少113BPs；信用債累計同比發(fā)行1809.7億元，同比下降4%；海外債無新增發(fā)行。
風險提示：（1）行業(yè)銷售恢復不及預期，融資改善不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業(yè)波動加劇。
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