>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)REITs周報：湖北科投REIT下周詢價，張江REIT積極回應市場反響良好-230528
| 上傳日期： |
2023/5/29 |
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| 928KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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核心觀點
本周REITs二級市場受保租房及生態(tài)環(huán)保板塊回調(diào)影響繼續(xù)下行，中證REITs指數(shù)下跌0.62%，跌幅較上周的1.52%有所收窄。華安張江光大園REIT針對哲庫退租事件連發(fā)四則公告，原始權(quán)益人及基金管理人的增持計劃、原始權(quán)益人針對租金損失部分的差補措施及約78%的退租面積已收到書面租賃意向書等信息極大程度提振了投資人及市場信心并帶動基金凈值修復。我們認為，目前REITs二級市場仍處低位，市場觀望情緒依然存在，但部分原始權(quán)益人和基金管理人的積極行為獲得市場良好反響，建議關(guān)注湖北科投REIT上市影響及表現(xiàn)。
行業(yè)動態(tài)信息
政策及新聞回顧：1）5月23日，中國人民銀行等八部委印發(fā)《北京市中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)科創(chuàng)金融改革試驗區(qū)總體方案》，提出要積極鼓勵信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域符合條件的項目開展REITs試點；2）合肥市政府印發(fā)《合肥市加快盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的政策措施》，將每年選擇5個以上有吸引力、代表性強的重點項目，通過產(chǎn)權(quán)市場公開掛牌、引進戰(zhàn)略投資者、整體注入上市公司、申報發(fā)行REITs等方式盤活。
行情回顧：1）本周中證REITs（收盤）指數(shù)下跌0.62%，收于932.60，全周加權(quán)日均換手率約為0.62%，與上周持平；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌0.75%，經(jīng)營權(quán)類REIT下跌0.31%；3）所有REITs子板塊中，保租房REIT連續(xù)兩周成為跌幅最大的板塊，周內(nèi)下跌1.9%；能源REIT連續(xù)兩周成為漲幅最大的板塊，周內(nèi)上漲0.2%；4）博時蛇口產(chǎn)園REIT上周上漲后，本周回調(diào)3.9%，為跌幅最大的個券；華安張江光大REIT受益于原始權(quán)益人及基金管理人積極應對舉措，周內(nèi)上漲2.4%，為漲幅最大的個券。
重要公告回顧：1）中金湖北科投光谷REIT將于5月29日詢價，詢價區(qū)間為2.541元/份-2.746元/份。募集份額為6億份，其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方承諾認購數(shù)量占基金份額發(fā)售總量34%；2）華安張江光大園REIT針對哲庫退租事件連發(fā)四則公告，內(nèi)容分別為原始權(quán)益人計劃增持不超過2億元、管理人計劃增持不超過3000萬元、原始權(quán)益人針對租金損失的部分進行差補及約78%的哲庫退租面積已收到書面租賃意向書。
風險分析
1、審批及發(fā)行進展不及預期的風險：REITs審批及發(fā)行受項目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
2、疫情超預期影響REITs項目經(jīng)營：2022年疫情反復及相應管控措施對高速公路及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項目經(jīng)營造成較大影響，若疫情反復，則可能會影響REITs項目經(jīng)營。
3、政策出臺不及預期的風險：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺不及預期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
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