久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

5月市場依舊低迷，百強(qiáng)房企銷售金額環(huán)比進(jìn)一步下探。繼2月和3月銷售數(shù)據(jù)沖高后，4月市場降溫，百強(qiáng)銷售額環(huán)比下滑，5月環(huán)比繼續(xù)下滑，一方面因為房價預(yù)期下跌以及收入、經(jīng)濟(jì)預(yù)期較弱等原因，購房者信心較弱；另一方面銷售低迷使得開發(fā)商推盤促銷積極性不高，供應(yīng)環(huán)比減少。城市之間熱度分化明顯，當(dāng)前市場主要依靠核心城市核心區(qū)推盤帶動銷售情緒，市場購買力仍需持續(xù)的政策呵護(hù)。從單月情況來看，5月TOP100房企實現(xiàn)單月操盤口徑銷售金額4853.5億元，同比增長6.8%，環(huán)比降低14.3%；權(quán)益口徑銷售金額3791.5億元，同比增長3.1%，環(huán)比降低17.6%。累計情況來看，1-5月TOP100房企操盤口徑銷售金額25353.0億元，同比增長9.1%，較1-4月累計同比降低0.6pct；權(quán)益口徑銷售金額為20135.6億元，同比增長9.0%，較1-4月累計同比降低1.5pct。
　　不同梯隊房企同比表現(xiàn)較上月變化不大，梯隊之間分化明顯。從2023年1-5月操盤口徑銷售金額來看，增幅最大的是TOP11-20房企，同比增長22.4%；TOP10房企排名第二，同比增長17.3%。表現(xiàn)最差的是TOP31-50房企，同比下降9.4%。從2023年1-5月權(quán)益口徑銷售金額來看，增幅最大的是TOP10房企，同比增長22.8%；TOP11-20房企排名第二，同比增長17.8%。表現(xiàn)最差的是TOP31-50房企，同比下降8.5%。
　　10強(qiáng)門檻依然保持大幅同比增長，20強(qiáng)門檻維持正增，30強(qiáng)和50強(qiáng)門檻同比降低。對比2023年1-5月與2022年同期，操盤口徑銷售的門檻增幅最大的是10強(qiáng)門檻。具體看，10強(qiáng)門檻從558.6億元增長至746.5億元，同比增長33.6%；20強(qiáng)門檻從287.9億元增長至321.1億元，同比增長11.5%；30強(qiáng)門檻從207.1億元下降至179.2億元，同比下降13.5%；50強(qiáng)門檻從118.1億元下降至111.1億元，同比下降5.9%；100強(qiáng)門檻從40.4億元增長至42.0億元，同比增長4.0%。
　　得益于深耕的核心城市復(fù)蘇情況更佳，多數(shù)頭部房企銷售表現(xiàn)依然穩(wěn)定。2023年1-5月累計操盤口徑銷售金額前五強(qiáng)分別為保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園，分別實現(xiàn)銷售額1803.0、1613.1、1389.9、1332.5、1329.1億元。從累計同比增速看，TOP40房企有24家實現(xiàn)正增長，其中華發(fā)股份同比增長89%、招商蛇口81%、華潤置地78%、濱江集團(tuán)79%、建發(fā)房產(chǎn)74%、中國金茂58%、中海地產(chǎn)52%。多數(shù)頭部房企得益于深耕的核心城市復(fù)蘇情況更佳，銷售表現(xiàn)更為穩(wěn)定。民企中除了部分因基數(shù)、推盤原因同比增幅較大外，大多數(shù)依然保持較大降幅。
　　投資建議：我們繼續(xù)堅定地看多政策，認(rèn)為需求回暖的持續(xù)需要政策繼續(xù)呵護(hù)，擇股方向包含以下幾個方向：1、受益于需求側(cè)復(fù)蘇、競爭格局改善的。A股：保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)；H股：綠城中國、華潤置地、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國海外宏洋；2、受益于一線城市量價修復(fù)的區(qū)域型概念公司；3、受益于竣工鏈復(fù)蘇的標(biāo)的：物業(yè)：A股關(guān)注招商積余；H股關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、萬物云。
　　風(fēng)險提示：政策出臺速度和執(zhí)行力度不及預(yù)期，基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應(yīng)。