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本周觀點(diǎn)：環(huán)比繼續(xù)降溫，分化行情延續(xù)
　　5月新房市場延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，銷售金額環(huán)比有所降溫，累計(jì)同比有所收窄。億翰數(shù)據(jù)顯示，2023年5月百強(qiáng)房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比下降11.3%，同比增長3.6%，同比增速較4月降低27.3個(gè)百分點(diǎn)；1-5月累計(jì)銷售金額同比增長9.4%，增速較1-4月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。央國企保持相對優(yōu)勢，復(fù)蘇節(jié)奏明顯快于民企。截至5月31日，華泰地產(chǎn)新房復(fù)蘇指數(shù)為86，同比+5%，其中一線、二線、三線城市新房復(fù)蘇指數(shù)分別+78%、+13%、-25%，分化態(tài)勢明顯。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲0.28%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲2.65%，恒生指數(shù)上漲1.08%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)上漲3.52%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)上漲3.05%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　我們認(rèn)為二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持分化行情，更加看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。本周重點(diǎn)推薦：1）A股開發(fā)：華發(fā)股份、城建發(fā)展、濱江集團(tuán)、招商蛇口等；2）港股開發(fā)：越秀地產(chǎn)、華潤置地、中國海外發(fā)展等；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、濱江服務(wù)、招商積余、新大正等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。