>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023中國城市開發(fā)投資吸引力排行榜重磅發(fā)布！-230627
| 上傳日期： |
2023/6/27 |
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| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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2023年是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年，也是“十四五”規(guī)劃承上啟下之年?；仡櫋笆奈濉鼻鞍氤?，我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)受了國內(nèi)外多重超預(yù)期因素沖擊，持續(xù)面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展正從中高速增長進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，近兩年，在長期轉(zhuǎn)型和周期波動交織下，市場持續(xù)震蕩調(diào)整，市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。
從中長期來看，2022年，全國人口總量為14.12億，比上年末減少85萬人，自1962年以來首次出現(xiàn)下降，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.2%。全年出生人口956萬人，出生率為6.77‰，創(chuàng)1949年以來新低。伴隨著中長期人口規(guī)模的回落，新房總量也必然迎來下降。
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。2023年，中指研究院已連續(xù)21年開展房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究，在新的行業(yè)環(huán)境下，我們繼續(xù)完善指標(biāo)體系，以期更全面地研判297個地級以上城市的價值及發(fā)展?jié)摿Γ瑸榉科笸顿Y提供決策參考。
研究結(jié)果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。
具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長，吸引力躋身前10位。
長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟(jì)南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞受疫情影響較為嚴(yán)重，人口流出規(guī)模較大，房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名分別跌至19、20位，青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大，經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市
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