>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告-230625
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2023/6/27 |
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中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指觀點(diǎn)
上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地18宗，總出讓金256.42億元。
上周品牌房企共融資3筆，融資金額為30.63億元。
一．投資融資
1.三亞28.63億元成交5宗地塊，保利發(fā)展18.78億元摘得3宗
6月19日，海南省三亞市成交5宗國(guó)有建設(shè)用地，成交土地總面積189143.57平方米（約283.71畝），最高報(bào)價(jià)總金額28.63億元。5宗地分別位于崖州灣、海棠灣、中心城區(qū)，包括4宗住宅用地（3宗市場(chǎng)化商品住房+1宗安居房）和1宗零售商業(yè)混合旅館混合文化設(shè)施混合用地。
海棠灣HT09-13-02地塊是一宗市場(chǎng)化商品住房用地，占地面積57885.7平方米（約86.83畝），容積率僅1.4，最大可規(guī)劃計(jì)容建面約99526平方米。該宗地最終由保利發(fā)展控股旗下保利（三亞）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，該宗地塊位于保利C+國(guó)際博覽中心北側(cè)，301醫(yī)院就在附近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。HT09-13-02地塊成交總價(jià)12.43億元，折合成交樓面地價(jià)約15338元/平方米，是今年三亞成交的市場(chǎng)化商品住房用地中，樓面地價(jià)最高的一宗。
此外，保利（三亞）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖號(hào)摘得中心城區(qū)HP03-05-01/01B地塊，成交價(jià)3.78億元，折合樓面地價(jià)約4716.2元/平方米。該地塊為安居房項(xiàng)目建設(shè)用地，總占地28650.42平方米（約42.98畝）。地塊項(xiàng)目建成后，安居房住宅銷售價(jià)格為13500元/平方米，銷售對(duì)象為符合安居房申報(bào)條件的三亞當(dāng)?shù)鼐用窦耙M(jìn)人才。
2.建發(fā)9.49億元競(jìng)得嘉興桐鄉(xiāng)1宗宅地，溢價(jià)率2.04%
6月20日，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市出讓1宗宅地，起始樓面價(jià)9820元/㎡。
該地塊為桐城委2021-66-1地塊，出讓面積41160.33 ㎡，容積率2.1-2.3，建筑面積94668.759 ㎡。地塊起價(jià)92960萬(wàn)元，起始樓面價(jià)9820元/㎡，上限價(jià)格115760萬(wàn)元，上限樓面價(jià)12228元/㎡。僅1路報(bào)價(jià)，杭州兆和房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)9.49億元競(jìng)得桐城委2021-66-1地塊，樓面價(jià)10020元/㎡，溢價(jià)率2.04%。
3.北京土拍：保利+京投發(fā)展聯(lián)合體57.2億元包攬朝陽(yáng)東壩2宗地
6月20日，北京第一批擬供應(yīng)住宅清單中的最后7宗地塊入市出讓。朝陽(yáng)東壩北西區(qū)B006、東壩北西區(qū)C012兩宗地塊均由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競(jìng)得，總成交價(jià)為57.2億元。
其中，朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)33.2億元，溢價(jià)率5.4%，住宅樓面價(jià)約5.67萬(wàn)/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)8.6萬(wàn)元/平方米。該地塊土地面積24387.06平方米，建筑控制規(guī)?！?8528.94平方米，容積率2.4，限高60米。地塊起始價(jià)31.5億元，宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格36.225億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。
朝陽(yáng)東壩北西區(qū)C012、C009地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，于第五輪由保利+京投發(fā)展以24億競(jìng)得，溢價(jià)率7.14%，樓面價(jià)約5.79萬(wàn)元/平方米。根據(jù)掛牌文件信息，朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012、C009地塊土地面積22856.66平方米，建筑控制規(guī)?！?5084.65平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，將以“五通一平”的形式供地。
4.北京土拍：招商蛇口31.6億元競(jìng)得豐臺(tái)羊坊村地塊，溢價(jià)率4.98%
6月20日，北京第一批擬供應(yīng)住宅清單中的最后7宗地塊入市出讓。
其中，北京豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終由招商蛇口競(jìng)得，成交價(jià)31.6億元，溢價(jià)率4.98%，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米。該地塊土地面積35876.585平方米，建筑控制規(guī)?！?8928平方米，容積率2.2，限高30-45米，將以六通一平形式供地。
5.北京土拍：中建三局城投+大興城建底價(jià)10億元摘大興新城西片區(qū)地塊
6月20日，北京市大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊線上成交，由中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司和北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體（中建三局城投+大興城建）競(jìng)得，成交價(jià)格10億元，銷售指導(dǎo)價(jià)為5萬(wàn)元/㎡。
該地塊土地面積27822.391平方米，建筑控制規(guī)?！?4515.825平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，六通一平形式供地，地塊容積率1.6，控高45米。該宗地中DX00-0407-0002地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房一處，地上建筑規(guī)模300平方米開閉站一處，無(wú)償移交相關(guān)部門。
6.北京土拍：城市副中心兩宗宅地分別由通房開、北投置業(yè)底價(jià)摘得
6月20日，北京城市副中心兩宗宅地分別由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京北投置業(yè)有限公司底價(jià)摘得。
其中，北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊、0062地塊競(jìng)得人為北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成交價(jià)14.3億元，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。地塊土地面積33107.691平方米，建筑控制規(guī)?！?3704.717平方米。地塊位于北京城市副中心，東鄰曹園東路，西鄰曹園西一路，南鄰曹園南街，北鄰萬(wàn)盛南街。
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