久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

本周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.76%，滬深300指數(shù)下跌0.56%，板塊跑贏滬深300指數(shù)1.32pct，在31個板塊中排第22位。
　　行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積416萬平米，環(huán)比+68.0%，同比-26.1%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積110萬平米，環(huán)比+83.5%，同比-9.5%；二線城市商品房成交面積231萬平米，環(huán)比+62.5%，同比-33.2%；三線城市商品房成交面積76萬平米，環(huán)比+64.9%，同比-21.6%。各能級城市同比仍然下跌，但環(huán)比表現(xiàn)上漲，其中一線城市環(huán)比漲幅高于二三線城市。二手房市場方面，我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積184萬平米，環(huán)比+65.0%，同比+12.2%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積40萬平米，環(huán)比+85.7%，同比+8.2%；9個二線城市二手房成交面積133萬平米，環(huán)比+58.6%，同比+11.8%；3個三四線城市二手房成交面積10萬平米，環(huán)比+79.4%，同比+38.2%。各能級城市同環(huán)比表現(xiàn)均上漲。庫存方面，本周我們跟蹤的各能級城市新房庫存面積環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度的下跌。去化表現(xiàn)上，仍以杭州及上海表現(xiàn)突出，上述兩個城市3個月移動平均去化周期分別為2.23個月、4.33個月；除上海外的其余3個一線城市3個月移動平均去化周期均在14~16個月，二線城市中除福州外，其余城市去化周期亦在15個月以內(nèi)；而三線城市去化周期均超過20個月。土地市場本周一線城市住宅用地成交6宗，平均溢價率10.45%；二線城市成交住宅用地116宗，平均溢價率4.33%；三四線城市共計成交住宅用地162宗，平均溢價率5.91%。
　　本周政策情況：武漢出臺房屋征收與補償新政，7月10日起施行、有效期為5年。嘉興住房公積金管理服務(wù)中心發(fā)布關(guān)于進一步落實住房公積金支持“浙有善育”政策的通知，二孩及以上家庭購買首套住房，最高貸款額度上浮至96萬元。廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，二孩及以上家庭首套房公積金貸款最高限額上浮30%。西安單位和職工住房公積金繳存比例下限為5%，上限為12%。貴陽貴安新區(qū)首購房公積金貸款額度上浮20%，支持既提又貸。
　　重點公司跟蹤：6月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地50塊，總土地出讓金891億元。拿地企業(yè)分別為聯(lián)發(fā)集團、招商蛇口、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、華潤置地、金地集團、濱江集團、越秀地產(chǎn)、龍湖集團、萬科集團和建發(fā)房產(chǎn)。本周我們跟蹤的重點房企中，招商蛇口發(fā)行21億元超短期融資債券。
　　投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房市場成交同比雖仍下跌，但環(huán)比表現(xiàn)上漲，其中一線城市環(huán)比漲幅高于二三線城市；二手房市場成交同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。整體來看，銷售端熱度回升，充分說明本輪銷售復蘇溫和波動的特征。在去化表現(xiàn)上，仍然以杭州及上海表現(xiàn)最佳，三四線城市去化仍然顯著慢于高能級城市，城市間分化明顯。在投資端，6月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，除國央企外，民企如濱江集團、龍湖集團，以及混合制企業(yè)如萬科、金地集團等，均在土地市場有所斬獲，但所獲地塊仍以省會城市或是長三角區(qū)域經(jīng)濟較為發(fā)達的城市為主。政策環(huán)境仍然較為寬松，各城市地產(chǎn)相關(guān)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。
　　風險提示：基本面不及預期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風險等。